IngatlanMax.hu-eladó ingatlanok-ingatlanpiac

Mikor emelhetünk bérleti díjat?

Azt hinni, hogy egy lakás mindig kiadható, egy téves albérletpiaci sztereotípia.

Ingatlan ajánlatok

Budapest - 13. kerület
Kiadó Lakóingatlan - társasházi lakás

A XIII.kerületben, Marina Parton, a Duna Terasz társasházban, újonn...

Bővebben

Budapest - 03. kerület
Eladó Lakóingatlan - társasházi lakás

Remek lokáció! Az ingatlan elrendezése: A bejáraton rögt&ou...

Bővebben

Mikor emelhetünk bérleti díjat?

”A jó bérbeadó például azt mondja, hogy őt nem a bérleti díj maximalizálása érdekli, hanem, hogy normális legyen a bérlő.” – foglaltuk össze múlt nyáron a biztonságkeresés fontos szerepét a magyar albérletpiacon. Viszont eljön a gondolat, vagy a felismerés minden bérbeadó életében, hogy itt lenne az ideje bérleti díjat emelni, főleg így év elején.

Ez igazán olyan bérbeadókat érinthet, akiknél állandó, fix bérlő van már évek óta. Ők úgy érzik kimaradnak a „jóból”, esetleg azt, hogy túlságosan is jól jár a bérlőjük azzal a kényelmes helyzettel, hogy el nem költözik, mert mindenhol máshol többért tudna csak lakni. A bérleti díj emelése könnyűnek tűnik akkor, ha bérlőcsere van. Elmegy a régi bérlő, meghirdetjük magasabb áron és kiadjuk. Ez az elmélet. A gyakorlatban ez nem mindig pont így sikerül. Ott is szembesülhet egy érdekes kihívással a bérbeadó, amivel annak is szembe kell néznie, aki nem akar bérlőt cserélni, csak több rendszeres bevételt szeretne a kiadott lakásából.

Az egyik bérbeadó már feladta a biztosat a bizonytalanért. Pont azért küldte el a bérlőjét, mert úgy érezte, hogy ő nem akarna neki többet fizetni, így inkább úgy gondolta „könnyedén” lecseréli. A média, sok „szakember” is agitálja a bérbeadókat, hogy nekik áll a zászló, ostoba az a bérbeadó, aki nem él a hurrá optimista albérletpiac lehetőségeivel.

Aki bérleti díjat akar emelni, de közben a bérlőjét is meg akarja tartani, még elveszítheti a bérlőt ennek ellenére is. Ez az első, amit bele kell tenni, abba a képzeletbeli kalapba. Bérleti díj emelés előtt azt kell mérlegelni, hogy a bérlő elmehet-e csak azért, mert emelni akarunk.

Az a feltételezés, hogy máshol is csak drágábban tudna bérelni nem feltétlenül igaz. A bérleti díj mögött ugyanis nem csak a pénz van, hanem a lakások markánsan különböző adottságai is. A bérleti díjak nagyon egyformák, nagyon hasonlóak tudnak lenni, de a mögöttük lévő lakások meg annál különbözőbbek.

Mennyi olyan lakást szeretnének még ma is kiadni, amihez a 70-es és 80-as években nyúltak hozza utoljára? Egy lakás kifestése nem felújítás – szögezzük le. De már a 90-es években épült és azóta teljesen magukra hagyott lakások sem feltétlenül versenyképesek az albérletpiacon. Ma már 2018 van, és úgy telt egy 10-20 év a bérlők és a bérbeadók életében, hogy néha teljesen összezavarodnak, hogy mit is jelent a felújított vagy az újépítésű lakás.

Igen, egy 10 éve felújított vagy épített lakás nem felújított és nem is új építésű 2018-ban. Az albérletpiacon mégis könnyedén találkozni ezekkel a megjegyzésekkel egy hirdetésben. A képeken látszik, hogy minden elavult és idejét múlt már, de nem baj, a bérlőket lehet hülyének nézni.

Hülyének is nézik a bérlőket, de az ilyen bérbeadók ritkán érik el a céljukat, vagy inkább egyszerűen csak kudarcot vallanak az albérletpiacon.

Most jutunk el oda, hogy mindegy elküldtük-e már a bérlőt vagy éppen most akarunk vele egyezkedni a magasabb bérleti díj reményében, először is bérbeadóként illik tisztában lenni a lakásunk értékével albérletpiaci szempontokból. Amelyik lakás ugyanis eladható, még nem biztos, hogy kiadható is.

Tovább a teljes cikkhez:
http://ingatlanmuhely.reblog.hu/mikor-emelhetunk-berleti-dijat

Ingatlan ajánlatok

Fejér - Velence
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Velencén, néhány éve parcellázott, zárt magánterületen, 1 020 nm összközmûves telek eladó. A ...

Bővebben

Budapest - 02. kerület
Eladó Lakóingatlan - ikerház-fél

Buda, II/a. kerület, Hársakalja városrészen, jó közleke...

Bővebben

Hajdú-Bihar - Debrecen
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Eladó Segner téren egy 7. emeleti (nem zárószint) 72 m2-es lakás. Minden ablak redõnnyel ell...

Bővebben

Pest - Veresegyház
Eladó Lakóingatlan - családi ház

MODERN, LETISZTULT FORMÁJÚ NAPPALI+3 HÁLÓS, GARÁZSOS CSAL&...

Bővebben

MENÜ
Elfelejtett jelszó Jelszó: Felhasználó név:
Részletes kereső Szakmai linkek Sajtófigyelő Ingatlant keresünk Fogalmak Adózás Hirdetésfigyelő Ingatlant kínál? Keresés küldése Bemutatkozás Előfizetési díjak Szolgáltatásaink Felhasználói szerződés Levelező lista Adatvédelem	Mikor emelhetünk bérleti díjat? Azt hinni, hogy egy lakás mindig kiadható, egy téves albérletpiaci sztereotípia. Ingatlan ajánlatok Budapest - 13. kerület Kiadó Lakóingatlan - társasházi lakás A XIII.kerületben, Marina Parton, a Duna Terasz társasházban, újonn... Bővebben Budapest - 03. kerület Eladó Lakóingatlan - társasházi lakás Remek lokáció! Az ingatlan elrendezése: A bejáraton rögt&ou... Bővebben Mikor emelhetünk bérleti díjat? ”A jó bérbeadó például azt mondja, hogy őt nem a bérleti díj maximalizálása érdekli, hanem, hogy normális legyen a bérlő.” – foglaltuk össze múlt nyáron a biztonságkeresés fontos szerepét a magyar albérletpiacon. Viszont eljön a gondolat, vagy a felismerés minden bérbeadó életében, hogy itt lenne az ideje bérleti díjat emelni, főleg így év elején. Ez igazán olyan bérbeadókat érinthet, akiknél állandó, fix bérlő van már évek óta. Ők úgy érzik kimaradnak a „jóból”, esetleg azt, hogy túlságosan is jól jár a bérlőjük azzal a kényelmes helyzettel, hogy el nem költözik, mert mindenhol máshol többért tudna csak lakni. A bérleti díj emelése könnyűnek tűnik akkor, ha bérlőcsere van. Elmegy a régi bérlő, meghirdetjük magasabb áron és kiadjuk. Ez az elmélet. A gyakorlatban ez nem mindig pont így sikerül. Ott is szembesülhet egy érdekes kihívással a bérbeadó, amivel annak is szembe kell néznie, aki nem akar bérlőt cserélni, csak több rendszeres bevételt szeretne a kiadott lakásából. Az egyik bérbeadó már feladta a biztosat a bizonytalanért. Pont azért küldte el a bérlőjét, mert úgy érezte, hogy ő nem akarna neki többet fizetni, így inkább úgy gondolta „könnyedén” lecseréli. A média, sok „szakember” is agitálja a bérbeadókat, hogy nekik áll a zászló, ostoba az a bérbeadó, aki nem él a hurrá optimista albérletpiac lehetőségeivel. Aki bérleti díjat akar emelni, de közben a bérlőjét is meg akarja tartani, még elveszítheti a bérlőt ennek ellenére is. Ez az első, amit bele kell tenni, abba a képzeletbeli kalapba. Bérleti díj emelés előtt azt kell mérlegelni, hogy a bérlő elmehet-e csak azért, mert emelni akarunk. Az a feltételezés, hogy máshol is csak drágábban tudna bérelni nem feltétlenül igaz. A bérleti díj mögött ugyanis nem csak a pénz van, hanem a lakások markánsan különböző adottságai is. A bérleti díjak nagyon egyformák, nagyon hasonlóak tudnak lenni, de a mögöttük lévő lakások meg annál különbözőbbek. Mennyi olyan lakást szeretnének még ma is kiadni, amihez a 70-es és 80-as években nyúltak hozza utoljára? Egy lakás kifestése nem felújítás – szögezzük le. De már a 90-es években épült és azóta teljesen magukra hagyott lakások sem feltétlenül versenyképesek az albérletpiacon. Ma már 2018 van, és úgy telt egy 10-20 év a bérlők és a bérbeadók életében, hogy néha teljesen összezavarodnak, hogy mit is jelent a felújított vagy az újépítésű lakás. Igen, egy 10 éve felújított vagy épített lakás nem felújított és nem is új építésű 2018-ban. Az albérletpiacon mégis könnyedén találkozni ezekkel a megjegyzésekkel egy hirdetésben. A képeken látszik, hogy minden elavult és idejét múlt már, de nem baj, a bérlőket lehet hülyének nézni. Hülyének is nézik a bérlőket, de az ilyen bérbeadók ritkán érik el a céljukat, vagy inkább egyszerűen csak kudarcot vallanak az albérletpiacon. Most jutunk el oda, hogy mindegy elküldtük-e már a bérlőt vagy éppen most akarunk vele egyezkedni a magasabb bérleti díj reményében, először is bérbeadóként illik tisztában lenni a lakásunk értékével albérletpiaci szempontokból. Amelyik lakás ugyanis eladható, még nem biztos, hogy kiadható is. Tovább a teljes cikkhez: http://ingatlanmuhely.reblog.hu/mikor-emelhetunk-berleti-dijat Ingatlan ajánlatok Fejér - Velence Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/ Velencén, néhány éve parcellázott, zárt magánterületen, 1 020 nm összközmûves telek eladó. A ... Bővebben Budapest - 02. kerület Eladó Lakóingatlan - ikerház-fél Buda, II/a. kerület, Hársakalja városrészen, jó közleke... Bővebben Hajdú-Bihar - Debrecen Eladó Lakóingatlan - tégla lakás Eladó Segner téren egy 7. emeleti (nem zárószint) 72 m2-es lakás. Minden ablak redõnnyel ell... Bővebben Pest - Veresegyház Eladó Lakóingatlan - családi ház MODERN, LETISZTULT FORMÁJÚ NAPPALI+3 HÁLÓS, GARÁZSOS CSAL&... Bővebben