Súlyos bírsággal és plusz költséggel járhat a szabálytalan lakásfelújítás
Birtokháborítási ügybe válthatnak át az átgondolatlan korszerűsítési beruházások
Ingatlan ajánlatok
Borsod-Abaúj-Zemplén - ErdobényeEladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
Erdõbényén, 899 nm-es építési telek, 30%-os beépíthetõséggel, aszfaltút mentén, gyönyörû pano...
Hajdú-Bihar - DebrecenEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Debrecenben, Mûszaki Fõiskolához közel, a Fényes Udvarban, liftes társasházban ELADÓ egy 53 n...
Súlyos bírságokkal és helyreállítási költségekkel is számolniuk kell azoknak a lakástulajdonosoknak, akik a szükséges engedélyek beszerzése nélkül végeztetik el a különféle felújítási munkálatokat lakásukban. Mivel az őszi időszak adja a lakásfelújítás főszezonját, így ezekben a hetekben még fontosabb az építési rendelkezések megismerése. Annak ellenére azonban, hogy 2017-től kevesebb munkálathoz van szükség építési engedélyre, továbbra is összetett, többszintű szabályozás vonatkozik a lakásfelújításra, aminek részét képezik a társasházak speciális rendelkezései is – emelik ki a Házfórum társasházszakmai fórum szakértői.
A későtavasz mellett az őszi hónapok jelentik a lakásfelújítás főszezonját. A legfrissebb reprezentatív felmérések szerint pedig a lakosság negyede tervezi átalakítani, modernizálni ingatlanát. A munkálatok megkezdése előtt azonban mindenképp érdemes tájékozódni a vonatkozó szabályozásról, mivel a szükséges engedélyek hiányában egyfelől helyreállítási kötelezettség, másfelől pedig bírság terhelheti a megrendelőt.
A tájékozódás nehézségét az adja, hogy többszintű szabályozás vonatkozik a társasházi lakások felújítására: egyfelől az országos, másfelől a helyi önkormányzati szabályozását, harmadrészt pedig a társasházak saját rendelkezéseit kell figyelembe venni, egyes esetekben pedig a közműszolgáltatók kritériumai is tovább bonyolíthatják a folyamatokat. Az országos szabályozás keretébe tartozik például, hogy mely munkálatokhoz szükséges építési engedélyt beszerezni. A helyi rendeletek azonban az országosnál szigorúbb feltételeket is szabhatnak a felújítási munkálatok elvégzéséhez, tekintettel például a műemléki településkép védelmére, helyi sajátosságokra.
„2017 évelejével a 482/2016. (XII. 28.) Kormányrendelet értelmében még kevesebb munkálathoz van szükség építési engedély beszerzésére, azonban a legfőbb problémát a tapasztalat szerint az jelenti, hogy a társasházakra vagy az adott társasházra vonatkozó feltételeket nem ismerik a tulajdonosok. Ezeket a szabályokat a társasházi törvény, valamint a házak alapító okirata és szervezeti és működési szabályzata tartalmazza. Ezek megismerése tehát elsődleges feladat egy nagyobb átalakítás előtt” – hangsúlyozta Sárvári Marcell, a Házfórum vezető szakértője.
A társasházi törvény (§21 (1)) értelmében ugyanis az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő elemeket érintő munkálatokhoz a közösség, pontosabban a közvetlenül érintett tulajdonosok kétharmadának írásos beleegyezése szükséges. Abban az esetben például, ha valaki összevonna két egymás melletti lakást a falak átalakításával, a közvetlen szomszédok tulajdoni hányad szerinti kétharmados beleegyezésére lesz szüksége a statikai szakvélemény mellett.
Ingatlan ajánlatok
Budapest - 02. kerületEladó Lakóingatlan - családi ház
II/a. kerület, Budaliget teljesen csöndes mellékutcájában, a F...
Szabolcs-Szatmár-Bereg - NyíregyházaEladó Lakóingatlan - családi ház
53 nm HÉTVÉGI HÁZ, megvásárolható!
Ha szereti az er...
Szabolcs-Szatmár-Bereg - NyíregyházaEladó Lakóingatlan - családi ház
CSALÁDI HÁZ ELADÓ!
Nyíregyháza - Sóstóhegy ...
Szabolcs-Szatmár-Bereg - NyíregyházaEladó Lakóingatlan - családi ház
Nyíregyháza Nyírszõlõs aszfaltozott utcájában, 1318 nm-es telken, 56 nm-es alapterületû, szob...