Eltűntek az új lakások a piacról
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
Otthonok és Megoldások!
Solt, városközpont közeli, az 51 sz. f...
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás
Csendes, nyugodt környezetben, de mégis frekventált helyen kínálunk eladásra egy 30m2-es, más...
A romló gazdasági helyzetre hivatkozva visszafogják magukat az ingatlanfejlesztők. Szakértők az év hátralevő részére sem várnak javulást, sőt egyesek szerint a piaci lejtmenet még mindig nem érte el a mélypontot. Ezért az ingatlanfejlesztők csak annyit építenek, amennyit biztosan el tudnak adni. A nagy lakásszámú gigaprojektek iránti kereslet radikális csökkenését tartják felelősnek a piaci problémákért, ezért a beruházók a kisebb, de drágább lakások felé orientálódnak.
A Napi Gazdaság írása
Idén az első negyedévben összesen 5751 lakás kapott használatbavételi engedélyt, és országszerte csaknem kilencezer lakás építését engedélyezték; az előbbi öt százalékkal több, az utóbbi 14 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál. A növekedés elsősorban az ötvenezer főnél kisebb lélekszámú városokban és községekben átadott családi házak eredménye, a vállalkozói lakásépítés a nagyvárosokban visszaesett, Budapesten a tavalyi szinten maradt. Az építési kedv megtorpanása Budapesten a legmarkánsabb, a fővárosban több mint 30 százalékkal csökkent az engedélyek száma - adta hírül a KSH.
A folyamatosan romló piacon mindenki visszafogja a tevékenységét, így egyáltalán nem meglepő az engedélyek számának visszaesése - mondta a Napinak Varjasné Székely Éva, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének elnöke, aki az év hátralévő részében sem vár változást. A piaci lakásépítést a kereslet generálja, a fizetőképesség gyengülése miatt pedig inkább további csökkenésre lehet számítani, vagyis a lakáspiaci lejtmenet még nem érte el a mélypontot - véli az elnök. A megélhetési költségek növekedése, a hitelezés szigorodása és az építőanyag drágulása egyre jobban megnehezíti az értékesítést, így a lakásfejlesztők csak annyit építenek, amennyit biztosan el tudnak adni.
Visszafogottság
Elsősorban a kisebb, beláthatóbb ütemekre bontott beruházásokkal indokolja a fővárosi építési kedvet megjelenítő engedélyek számának egyharmados csökkenését Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. A piaci szereplők megfontoltabb viselkedése leginkább az erősebb kontrollt lehetővé tevő, kisebb szakaszokra bontásokban érhető tetten, a nagyberuházásoknál is maximum 100-150 lakásos ütemekre kérnek építési engedélyt.
Ez nem a nagy projektekről való lemondást jelenti, a többi ütem is a startvonalon áll, de megvalósítási fázisba - és az engedélyeztetés már idetartozik - csak az előző ütem biztonságos befejezése után kerül - tette hozzá Valkó, aki szerint az általános piaci óvatosságot az egyre kevésbé kiszámítható építési költségek is indokolják.
Elsősorban a nagy lakásszámú beruházások keretében épülő olcsóbb lakások iránti kereslet megtorpanásában látja az engedélyek számának ilyen mértékű visszaesését Aradi Ferenc, az Autóker lakásfejlesztési üzletágának igazgatója. A telekárak és a kivitelezési költségek növekedése az új projekteknél már nem nagyon engedi 400 ezer forint alá a négyzetméterárat, ez pedig sok peremkerületi projektnél nem piacképes.
Aradi szerint a piaci feltételek a kisebb, de drágább lakások felé orientálják a beruházókat, csakhogy ez a szegmens sem bővíthető korlátlanul, így a tervezett építések számában várhatóan továbbra is az első negyedévi, csökkenő tendencia érvényesül. Szepesi Anita
Forrás: http://www.napi.hu/default.asp?cCenter=article.asp&nID=367747&placein=hirkereso_vezeto
Eladó Lakóingatlan - tanya
Nyíregyháza, Butyka övezetében eladásra kínálu...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Debrecen Fészek lakóparkban eladó egy netto 113 nm-es sorház. Nappali + 4 hálószobás, teraszo...
Eladó Lakóingatlan - ikerház-fél
Tass központjában ELADÓ ikerház nagy telekkel!
Az eladó ike...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Kecskemét, Vacsiköz csendes utcájában, 694 nm telken (mely 2 hrsz-e...