Magánszemély ingatlant ad bérbe - kell-e számlát kiállítani?
Eladó Lakóingatlan - társasházi lakás
Felsõgöd központjában 1+1 szobás lakás, saját kertr&eac...
Eladó Mezőgazdasági - kert
Dunaharasztin Tescó mögött 776 nm 2 utcára nyíló külterületi telek 12 nm tégla építésû házzal...
A személyi jövedelemadóról szóló törvény szerinti, önálló tevékenységet végző magánszemély, ha e tevékenységét rendszeresen vagy üzletszerűen, bevétel elérése érdekében végzi, az Áfa-törvény hatálya alá tartozó adóalany. Tehát az a magánszemély is alanya az általános forgalmi adónak - tekintettel arra, hogy bevétel elérésére irányuló gazdasági tevékenységet végez -, aki ingatlanát ellenérték fejében másnak a használatába adja, bérbe adja. Adóalanynak minősül a magánszemély akkor is, ha kizárólag tárgyi adómentes tevékenységet végez.
Az ingatlan bérbeadás fő szabály szerint tárgyi adómentes (Áfa-törvény 2. számú melléklet). Kötelezően tárgyi adómentes a lakóingatlan rendeltetéstől független bérbeadása, egyéb módon történő hasznosítása; valamint a földterület (ide nem értve a beépítésre szánt területet, építési telket) bérbe és haszonbérbe adása.
Minden egyéb ingatlan bérbeadása esetén az adóalany választhatja a tárgyi adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adózást adóalanyként történő bejelentkezésekor; illetve a tevékenységi kör ingatlan bérbeadással való bővítésekor.
Az Áfa-törvény 43.§-a szerint az adóalany köteles az általa teljesített szolgáltatásnyújtásról:
a) számlát,
b) a teljesítéssel egyidejűleg készpénzzel vagy készpénz-helyettesítő eszközzel történő fizetés esetén pedig - kérésre - a kibocsátó döntésétől függően egyszerűsített számlát vagy számlát kibocsátani.
Speciális szabályokat állapít meg a törvény tárgyi adómentesség esetén (43.§ (3) bekezdése). A tárgyi adómentes szolgáltatásnyújtást végző adóalany számlaadási kötelezettségének egyéb bizonylattal is eleget tehet. A bizonylatra a számvitelről szóló törvény számviteli bizonylatokra vonatkozó rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell!
Kocsis Tamásné
Forrás: http://www.kalkulator.hu/?fejezet=5&cid=39124&wa=hk07
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Érd Tusculánumban eladó 40.nm-es felújítandó kis családi ház, szép nagy 850.nm-es telekkel. ...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Eladó Heves megyében, Markaz településen egy 498 m2-es telken l&eac...
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás
Nyíregyháza belvárosában, 3+N, 68m2-es, 1. emeleti, új építésû lakás eladó.
A lakás A energi...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Bp. II. kerület csodálatos panorámával rendelkezõ részén eladó, a Petneházyrét és Szépjuhászn...