Bérbe adjuk, vagy eladjuk?
Kiadó Lakóingatlan - társasházi lakás
Szent Gellért téren minimum egy évre kiadó világos, Gell&e...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Nyíregyháza-Kistelekiszõlõ övezetében, 3 szobás kb.100 nm-es...
Bérlakás? Kit érdekel, hiszen van saját lakásom – és máris lapoz a lakástulajdonosok nagy része, holott érdemes lenne megnéznie a bérleti árakat. Annak ellenére ugyanis, hogy a bérelhető lakások piaca igen kis arányt képvisel a teljes hazai ingatlanpiacon, az itt zajló folyamatok figyelemre méltó jelzéseket adnak a várható ingatlanpiaci trendek megítéléséhez.
Igénytelen, de legalább drága
A házak, lakások bérbe adása a rendszerváltás után négy-öt évvel, tehát mintegy tíz évvel ezelőtt volt a legjobb üzlet - mondja kérdéseinkre válaszolvas Rajnoha Péter, a Budaörsi Ingatlanszövetség elnöke. - Ebben az időben ugyanis a Magyarországra bejövő külföldiek és az újonnan alakuló hazai kis cégek helyiség igénye hirtelen a sokszorosára nőtt. Ám az akkori lakásállomány sem minőségben, sem mennyiségben nem tudta kielégíteni a robbanásszerűen jelentkező keresletet, ezért a meglévő ingatlanok bérleti díjai magasra szöktek.
... és most
Majd a kilencvenes évek második felében sorra épültek a már kifejezetten bérbeadásra szánt nívós ingatlanok, és az évtized végére beállt a kereslet-kínálat egyensúly a piacon. Ami azonban a beruházási kedvet nem törte le, mert ugyanakkor az európai uniós csatlakozás kapcsán elkezdődött az ingatlanárak lassú, de jelentős emelkedése. Így négy-öt éve a keresleti oldalon folyamatos csökkenés tapasztalható, míg a kínálati oldal tovább bővül.
A keresleti oldal csökkenéséhez az is hozzájárult, hogy a külföldi cégek eleinte bérlakásban elhelyezett vezetői szerződésük lejártakor átadták a saját ingatlannal rendelkező magyaroknak munkakörüket. Így megfordult a trend: a bérleti díjak jelentősen mérséklődtek.
Nem lehet már annyit kérni tőlük
(illusztráció)
A bérleti díjak négy-öt évvel ezelőtt kezdtek el csökkeni, ez a tendencia ma is megfigyelhető. Bár ideig-óráig kedvezményes hitelekkel mesterségesen fenntartható az ingatlanpiaci kereslet, egy biztos: a bérleti díjak alakulásából mindig ki tudjuk találni a lakásárak várható alakulását.
Kiadjuk, vagy ne adjuk?
Gyakori kérdés: érdemes-e ma lakást bérbe adni, vagy inkább adjuk el és fektessük be a pénzünket másba. Az ingatlanszakmában a befektetett tőke elvárt megtérülési ideje átlagosan 10-12 év. Ez azonban bérbeadás esetén jelenleg nem alkalmazható!
Mert számoljunk csak: ha például valakinek egy átlagos helyen van egy 51 nm panellakása, aminek a piaci értéke legalább 11 millió forint, akkor annak a havi bérleti díja „csak” 60 ezer Ft lesz, miközben a lakás értéke alapján számított elvárható bérleti díj 82 500 Ft/hó lenne 11 éves megtérüléssel számolva! Ennyit azonban a mai viszonyok között nem kérhetünk el.
Vagy megfordítva a gondolatmenetet: a 60 000 Ft/hó bérleti díjhoz legalább 6,5 millió forint értékűnek kellene lennie a lakásnak, amit azonban jó, ha a feléért tudnánk csak kiadni. A tényleges piaci és a számított gazdasági érték közötti 4,5 millió forint jelentős különbség, sőt, a valóságban a differencia gyakran még ennél is nagyobb, hiszen a számításnál nem vettük figyelembe, ha üresen áll a lakás, illetve a karbantartásra fordított költségeinket.
Gazdasági kilátástalanságok
Számításaink szerint tehát jelenleg nem érdemes lakást bérbe adni, de ne feledjük: ha az eladott ingatlanért kapott pénzt más üzleti vállalkozásba fektetjük, azzal sokkal nagyobb kockázatot is vállalunk, mintha a pénzünket a mindenképpen tartós értéket képviselő ingatlanunkban hagynánk
Forrás: http://www.ingatlanmagazin.com/read/1223#
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Bp. 14.ker. FELÚJÍTANDÓ 4 szintes 274 nm CSALÁDI HÁZ az M3 autópálya bevezetõjénél, két BEVE...
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
Nógrádsáp község egy érdekes formájú do...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Taksonyban óvoda közelében 2003-ban épült 120 nm lakóterû 4 szobás családi ház 564 nm sarok t...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Balatonszemes családiházas részén egy felújít&aacut...