ELADÓ Vác Dél-Keleti részén jelentõs terjedelmû, több célú gazdasági terület! Az ingatlan Kereskedelmi központnak és Ipari parknak egyaránt alkalmas lehet.
Olyan gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére, szolgáltatások szervezett létrehozására és mûködtetésére megfelelõ melyek nem jelentõs zavaró hatásúak.
Kiváló elhelyezkedése révén, gépkocsival és tömegközlekedéssel is elérhetõ, Budapest irányából megközelíthetõ a 2-es fõúton és az M2 (régi nevén 2/A) gyorsforgalmi úton.
Vác kereskedelmi szempontból kiemelt forgalmi jelentõségû, hiszen a legelsõ közlekedési csomópontok egyike volt. Más szempontból a Dunakanyar kapujaként is ismert település Pest megye negyedik legnagyobb lélekszámmal rendelkezõ városa, a régió egyik legfontosabb települése. A város könnyen, a Nyugatiból 25 perc alatt érkezõ zónázó vonatokkal, autóbuszon vagy a Duna mellett futó kerékpárúton, biciklivel, nyáron még a Budapest és Esztergom között közlekedõ kirándulóhajókkal is.
- A kínált ingatlan területe összesen 170.005 m²!
Ebbõl 4.683 m² mûvelési ág alól kivett út, 165.322 m² mûvelési ág alól kivett üzemi terület és üzemi épület.
- A gazdasági ingatlan maximális beépíthetõsége: 40 %, maximális építménymagasság: 10,5 m, legkisebb építménymagasság: 4,5 m. Zöldterület kialakítása: 25%, legkisebb kialakítható telekterület: 2.000 m2 - Meglévõ részletes szabályozási tervvel és jóváhagyott határozattal rendelkezik, mely biztosítja a terület közlekedési feltárását, zöldsávval történõ elválasztását a közeli pataktól. A közmûellátási lehetõség kiváló: víz, csatorna, gáz a telekhatáron húzódik, errõl az elõzetes tervek elkészítésre kerültek.
A terület a következõ tervekkel rendelkezik:
Vízellátás:
A terület északi telekhatára mentén lévõ Búzavirág utcában húzódó, NA 100 KM PVC ivóvíz törzshálózatról meglévõ NA 100- as leágazó vezeték van kiépítve a telekhatáron belülre. Az ingatlan észak-keleti csücskében, telekhatáron belül, a kerítéstõl 3-3 méterre egy vízóra akna van, benne tolózár-vízóra –tolózár, amelyrõl a víz igény kielégíthetõ. Rendelkezésre álló közmû kontingens: 0,35 m3/nap, mely szükség esetén bõvíthetõ.
Az ingatlan jobb vízellátása érdekében ( tûzi víz igény kielégítése ) szükséges a kétirányú vízbetáplálás, illetve a vízvezetékek összekötése, kör vezetékké való kialakítása. Ezért tervezés alatt van a terület déli határán húzódó Gödöllõi úton lévõ NA 100-AS KM-PVC vezeték 50 méteres meghosszabbítása, a telekre történõ beállása, tûzcsappal a végén. A jelenleg lekötött kontingens 1 m3/nap, mely bõvíthetõ. Ennek várható kivitelezése 2021. szeptember hó vége.
Szennyvízelvezetés:
A terület északi telekhatára mentén húzódó Búzavirág utcában meglévõ, mûködõ NA 110-es KPE nyomott szennyvízhálózat mûködik, amelyre házi beemelõ segítségével a szennyvízhálózat azonnal ráköthetõ.
Az ingatlan jobb szennyvíz ellátása érdekében tervezés alatt van a terület déli oldalán húzódó , Gödöllõi úton üzemelõ NA 200-as gravitációs szennyvízvezeték meghosszabbítása és telekhatáron belüli bekötése. A jelenleg lekötött kontingens 1 m3/nap, mely bõvíthetõ. Várható kivitelezése 2021 szeptember hó vége.
Gázellátás:
A terület közvetlen határán nem mûködik gázvezeték.
Tervezés alatt van a Gázszolgáltatón keresztül (TIGÁZ) egy kb. 2000 méter hosszú PE80/G , SDR 11, 110 x 10 anyagú és méretû , nagyközép nyomású (6 bár) gázvezeték és leágazó vezeték telekhatáron belülre. Az elõzetesen becsült gázenergia fogyasztás: 1,2 millió m3/év, amely a vezetékrõl biztosítható.
Villamos energia ellátás:
A telek határon van meglévõ, mûködõ, középfeszültségû (22 kv-os) légvezeték hálózat. A területre mérõhely kialakításra került.
Villamos energia Szolgáltatón keresztül (ELMÛ) egy 40 méteres kábeles leágazás az ingatlan mellett húzódó Szõd/Vác nevû ,hálózathoz. A behozott 2000 kVA –es teljesítmény, közép feszültségen errõl a kábelrõl biztosított.
Távközlés:
Az Invitel Távközlési Zrt.-nek közvetlenül a telekhatáron kiépített vezetéke van, szükség esetén az igény onnan biztosítható.
Úthálózat:
A terület Vác közigazgatási határán belül fekszik, három oldalról közterületi „ út „ határolja. Jelenleg a fõbejárat a Gödöllõi útról van kialakítva a terület déli oldalán.
Tervezés alatt van a Gödöllõi útról egy új feltáró csatlakozási pont tervezése, amely a jobb megközelítési, lehajtási lehetõséget hivatott ellátni. Érdeklõdés esetén többféle kihasználásra nyitott a tulajdonos. A kiváló közlekedési útvonalon a terület megosztva is megvásárolható, vagy igény szerint bérbe vehetõ.
Elõzetes idõpont egyeztetés után, akár hétvégén is megtekinthetõ. Az ingatlan irányára: 2,2 Mrd Ft (14.555 HUF/m2, 41 EUR/m2)