Budapesti lakóingatlan-piaci helyzetjelentés 2007 év. IV. negyedévéről
Pest - ZsámbékEladó Lakóingatlan - családi ház
Önálló családi ház Zsámbék központi r&eac...
Budapest - 05. kerületKiadó Irodaház iroda terület - iroda / irodaház épület
Budapest szívében 5. kerületben, a Ferenciek terénél exkluz&...
2006 évről 2007 évre továbbra is növekedtek Budapesten a lakóingatlanok kínálati árai minden más találgatással és nyilatkozatokkal szemben.
2007-01-27© Tilk László Géza tilk@t-online.hu
A főváros egészére tekintve a használt lakások kínálati négyzetméterárai a 2006. évi IV. negyedévi 272,63 eFt/m2 értékről 2007. év IV. negyedévére 285,75 eFt/m2 értékre növekedtek. Ez 4,8 %-os növekedést jelent, szemben a 2005. év IV. negyedévről 2006. év IV. negyedévre bekövetkező 6,77 %-os növekedéssel. Az MNB 2007. novemberi inflációs jelentése 2007. évre 6 % körüli értéket prognosztizált. Nagy valószínűséggel a fővárosi lakásárak változása korrelál az infláció változásával. Lásd: http://www.mnb.hu/Engine.aspx?page=mnbhu_inflacio_hu&ContentID=10423
Használt lakáskínálat árszínvonal változása az idősoros adatbázisok alapján
Az idősoros ingatlanpiaci adatbázisok a budapesti lakóingatlan-piacra 12 évre (!) visszamenően állnak rendelkezésünkre az Ingatlan-Online Magyar Ingatlanpiaci MetaAdatbázisban melynek rekordjainak száma 975115 (tavaly ilyenkor 929850) kínálati ajánlattal jellemzett. Lásd: http://www.ingatlan-online.com/adatbanki.htm A középső sötétkék görbe mutatja az átlagos négyzetméterár változást. A görbe lefutása három jellemző szakaszra bontható. Első szakasz az 1996 – 1998 év közötti, amikor az árak közel lineárisan emelkedtek. Az 1999-2000 év közötti szakaszban történt az árrobbanás. 2001 évtől pedig napjainkig megint átlagosan egy közel lineáris szakasz figyelhető meg azzal, hogy 2004. évről 2005. évre egy enyhe visszaesés látszik az árszínvonal növekedésben.A lineáris trendfüggvény y= 11,762 X + 191,74. A függvény jósági foka 96,68 %-ra tehető, amint azt az R2 értéke mutatja.)
Tavaly ilyenkor az alábbi prognózist készítettük:
Budapestre a használt lakások fővárosi átlagos négyzetméterárára - 2007. év IV. negyedévére 283,448 eFt/m2- 2008. év IV. negyedévére 294,201 eFt/m2- 2009. év IV. negyedévére 304,954 eFt/m2- 2010. év IV. negyedévére 315,707 eFt/m2értékeket jelölhetünk meg.
Szemben a tavaly 2007. év IV. negyedévére prognosztizált 283,448 eFt/m2 értékkel a mért érték 285,75 eFt/m2 –re adódott. Az 0,8 %-os eltérést ( hibát) jelent. A hibahatár 1 % alatti volt a prognózisunkban. Ebből fakadóan tavalyi prognózisunkat fenntartjuk. Ez – a kínálati négyzetméterárak tükrében - azt jelenti, hogy a budapesti lakástulajdon továbbra is értékálló befektetésnek tekinthető. Az nyilván más kérdés hogy egy túlkínálattal jellemzett piacon konkrét eladási szándék esetén milyenek az értékesítési esélyek.
Régebbi jelentések:
2006. év IV. negyedévi jelentés: http://www.ingatlan-online.com/elemzes070128.htm 2005. év IV. negyedévi jelentés: http://www.ingatlan-online.com/tilkcikk060116.htm Továbbiak: http://www.ingatlan-online.com/elemzesek.htmA statisztikák értelmezése
Az itt közölt adatok értelmezését illetően újra felhívjuk a figyelmet arra, hogy Budapest 160 db irányítószám körzetből áll és minden körzetben más és más az árszínvonal, illetve a trend is. Részletesebb információkMagánszemélyeknek Helyérték Tanúsítvánnyal Lásd: http://ingatlaninformatika.info/home/content/view/54/26/
Szakembereknek adatbanki szolgáltatásokkal és elemzésekkelLásd: http://www.ingatlan-online.com/adatbanki.htmállunk rendelkezésre.
HUNINFOR Kft. 1118 Budapest, Rahó u. 18. www.ingatlan-online.com
Budapest - 04. kerületEladó Lakóingatlan - társasházi lakás
ÚJÉPÍTÉSÛ LAKÁSOK, liftes társasházban &Uacu...
Somogy - BalatonszemesEladó Lakóingatlan - családi ház
Családoknak, baráti társaságoknak remek lehetõség együ...
Budapest - 22. kerületEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Budafok Borhegyen kiváló közlekedéssel, a belvárostól 15 percre, õsfás telken korszerûen, tel...
Pest - GödEladó Lakóingatlan - családi ház
Nagypolgári „különlegesség „Felsõgöd központj&a...