ingatlan

Mikor emelhetünk bérleti díjat?

Azt hinni, hogy egy lakás mindig kiadható, egy téves albérletpiaci sztereotípia.


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - családi házSomogy - Osztopán
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Osztopánban 1361nm-es egyenes telken lévõ, 90 nm alapterületû, jó adottságokkal rendelkezõ, 4...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásZala - Kehidakustány
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

160 hektáron festõi környezetben, Toszkán tájat idézõ, lankás domboldalak és tavak között meg...

Mikor emelhetünk bérleti díjat?

”A jó bérbeadó például azt mondja, hogy őt nem a bérleti díj maximalizálása érdekli, hanem, hogy normális legyen a bérlő.” – foglaltuk össze múlt nyáron a biztonságkeresés fontos szerepét a magyar albérletpiacon. Viszont eljön a gondolat, vagy a felismerés minden bérbeadó életében, hogy itt lenne az ideje bérleti díjat emelni, főleg így év elején.
Ez igazán olyan bérbeadókat érinthet, akiknél állandó, fix bérlő van már évek óta. Ők úgy érzik kimaradnak a „jóból”, esetleg azt, hogy túlságosan is jól jár a bérlőjük azzal a kényelmes helyzettel, hogy el nem költözik, mert mindenhol máshol többért tudna csak lakni. A bérleti díj emelése könnyűnek tűnik akkor, ha bérlőcsere van. Elmegy a régi bérlő, meghirdetjük magasabb áron és kiadjuk. Ez az elmélet. A gyakorlatban ez nem mindig pont így sikerül. Ott is szembesülhet egy érdekes kihívással a bérbeadó, amivel annak is szembe kell néznie, aki nem akar bérlőt cserélni, csak több rendszeres bevételt szeretne a kiadott lakásából.

Az egyik bérbeadó már feladta a biztosat a bizonytalanért. Pont azért küldte el a bérlőjét, mert úgy érezte, hogy ő nem akarna neki többet fizetni, így inkább úgy gondolta „könnyedén” lecseréli. A média, sok „szakember” is agitálja a bérbeadókat, hogy nekik áll a zászló, ostoba az a bérbeadó, aki nem él a hurrá optimista albérletpiac lehetőségeivel.

Aki bérleti díjat akar emelni, de közben a bérlőjét is meg akarja tartani, még elveszítheti a bérlőt ennek ellenére is. Ez az első, amit bele kell tenni, abba a képzeletbeli kalapba. Bérleti díj emelés előtt azt kell mérlegelni, hogy a bérlő elmehet-e csak azért, mert emelni akarunk.

Az a feltételezés, hogy máshol is csak drágábban tudna bérelni nem feltétlenül igaz. A bérleti díj mögött ugyanis nem csak a pénz van, hanem a lakások markánsan különböző adottságai is. A bérleti díjak nagyon egyformák, nagyon hasonlóak tudnak lenni, de a mögöttük lévő lakások meg annál különbözőbbek.

Mennyi olyan lakást szeretnének még ma is kiadni, amihez a 70-es és 80-as években nyúltak hozza utoljára? Egy lakás kifestése nem felújítás – szögezzük le. De már a 90-es években épült és azóta teljesen magukra hagyott lakások sem feltétlenül versenyképesek az albérletpiacon. Ma már 2018 van, és úgy telt egy 10-20 év a bérlők és a bérbeadók életében, hogy néha teljesen összezavarodnak, hogy mit is jelent a felújított vagy az újépítésű lakás.

Igen, egy 10 éve felújított vagy épített lakás nem felújított és nem is új építésű 2018-ban. Az albérletpiacon mégis könnyedén találkozni ezekkel a megjegyzésekkel egy hirdetésben. A képeken látszik, hogy minden elavult és idejét múlt már, de nem baj, a bérlőket lehet hülyének nézni.

Hülyének is nézik a bérlőket, de az ilyen bérbeadók ritkán érik el a céljukat, vagy inkább egyszerűen csak kudarcot vallanak az albérletpiacon.

Most jutunk el oda, hogy mindegy elküldtük-e már a bérlőt vagy éppen most akarunk vele egyezkedni a magasabb bérleti díj reményében, először is bérbeadóként illik tisztában lenni a lakásunk értékével albérletpiaci szempontokból. Amelyik lakás ugyanis eladható, még nem biztos, hogy kiadható is.




 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Veszprém - Balatonfüred
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Balatonfüreden PANORÁMÁS telek eladó! Az 1147 nm-es zártkerti telek a Kéki dûlõben csendes...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásSomogy - Szántód
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Néhány méterre a Balaton-parttól, 2x4 lakásos "okos társasház" épül, melyben prémium kategóri...

Eladó - Lakóingatlan - családi házBács-Kiskun - Kecskemét
Eladó Lakóingatlan - családi ház

KADAFALVÁN 2013-ban épült, 205 nm alapterületû, 45 nm-es hatalmas garázzsal megépíttet család...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásFejér - Székesfehérvár
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Székesfehérváron a belváros szélén, a Vörösmarty téren, jó állapotú, klasszikus polgári lakás...


























































Ingatlan Max