Súlyos bírsággal és plusz költséggel járhat a szabálytalan lakásfelújítás
Birtokháborítási ügybe válthatnak át az átgondolatlan korszerűsítési beruházások
Ingatlan ajánlatok
Komárom-Esztergom - TatabányaEladó Lakóingatlan - társasházi lakás
1. emeleti nagy erkélyes lakás eladó, akár mélygará...
Budapest - 15. kerületEladó Lakóingatlan - panel lakás
Megvételre kínálok a XV. kerületben, a Nyírpalota úto...
Súlyos bírságokkal és helyreállítási költségekkel is számolniuk kell azoknak a lakástulajdonosoknak, akik a szükséges engedélyek beszerzése nélkül végeztetik el a különféle felújítási munkálatokat lakásukban. Mivel az őszi időszak adja a lakásfelújítás főszezonját, így ezekben a hetekben még fontosabb az építési rendelkezések megismerése. Annak ellenére azonban, hogy 2017-től kevesebb munkálathoz van szükség építési engedélyre, továbbra is összetett, többszintű szabályozás vonatkozik a lakásfelújításra, aminek részét képezik a társasházak speciális rendelkezései is – emelik ki a Házfórum társasházszakmai fórum szakértői.
A későtavasz mellett az őszi hónapok jelentik a lakásfelújítás főszezonját. A legfrissebb reprezentatív felmérések szerint pedig a lakosság negyede tervezi átalakítani, modernizálni ingatlanát. A munkálatok megkezdése előtt azonban mindenképp érdemes tájékozódni a vonatkozó szabályozásról, mivel a szükséges engedélyek hiányában egyfelől helyreállítási kötelezettség, másfelől pedig bírság terhelheti a megrendelőt.
A tájékozódás nehézségét az adja, hogy többszintű szabályozás vonatkozik a társasházi lakások felújítására: egyfelől az országos, másfelől a helyi önkormányzati szabályozását, harmadrészt pedig a társasházak saját rendelkezéseit kell figyelembe venni, egyes esetekben pedig a közműszolgáltatók kritériumai is tovább bonyolíthatják a folyamatokat. Az országos szabályozás keretébe tartozik például, hogy mely munkálatokhoz szükséges építési engedélyt beszerezni. A helyi rendeletek azonban az országosnál szigorúbb feltételeket is szabhatnak a felújítási munkálatok elvégzéséhez, tekintettel például a műemléki településkép védelmére, helyi sajátosságokra.
„2017 évelejével a 482/2016. (XII. 28.) Kormányrendelet értelmében még kevesebb munkálathoz van szükség építési engedély beszerzésére, azonban a legfőbb problémát a tapasztalat szerint az jelenti, hogy a társasházakra vagy az adott társasházra vonatkozó feltételeket nem ismerik a tulajdonosok. Ezeket a szabályokat a társasházi törvény, valamint a házak alapító okirata és szervezeti és működési szabályzata tartalmazza. Ezek megismerése tehát elsődleges feladat egy nagyobb átalakítás előtt” – hangsúlyozta Sárvári Marcell, a Házfórum vezető szakértője.
A társasházi törvény (§21 (1)) értelmében ugyanis az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő elemeket érintő munkálatokhoz a közösség, pontosabban a közvetlenül érintett tulajdonosok kétharmadának írásos beleegyezése szükséges. Abban az esetben például, ha valaki összevonna két egymás melletti lakást a falak átalakításával, a közvetlen szomszédok tulajdoni hányad szerinti kétharmados beleegyezésére lesz szüksége a statikai szakvélemény mellett.
Ingatlan ajánlatok
Borsod-Abaúj-Zemplén - MiskolcEladó Lakóingatlan - társasházi lakás
Miskolc II. kerületében a Csabai kapuban, frekventált helyen (Petneh&aacut...
Baranya - SzajkEladó Lakóingatlan - sorház-láncház-társasház
Szajkon 1995-ben épült sorházi ingatlan eladó.
Falazata és ...
Veszprém - VeszprémKiadó Irodaház iroda terület - iroda és raktár
Veszprém belvárosában, földszinti, iroda bérbeadó.
Az ingatlan 96 m2-es, egy légterû, utcafr...
Szabolcs-Szatmár-Bereg - KállósemjénEladó Lakóingatlan - családi ház
CSALÁDI HÁZ ELADÓ!
Kállósemjén- Péterhalom ...