ingatlan

Mire figyeljünk, ha ingatlanközvetítővel szerződünk?

Az ingatlaneladás vagy -bérbeadás során újra egyre többen kerülünk kapcsolatba ingatlanközvetítőkkel. De mire figyeljünk, hogy minden korrekt módon történjen? 


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Fejér - Székesfehérvár
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Harmatosvölgyben, 811 m2-es, összközmûves építési telek eladó! Harmatosvölgy Maroshegy új ...

Eladó - Lakóingatlan - családi házHeves - Gyöngyös
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Gyöngyös Fõ terétõl 5 perc kényelmes sétával elérhetõ nagypolgári családi ház várja új tulajd...

A lakáspiac ismét sebességbe kapcsolt, sőt, az új, kedvező lakáshitelek és ösztönzők még jobban felpezsdíthetik a piacot. Az ingatlaneladás vagy -bérbeadás során újra egyre többen kerülünk kapcsolatba ingatlanközvetítőkkel. De mire figyeljünk, hogy minden korrekt módon történjen? Erről beszélgettünk Dr. Lohn Balázzsal, a Lohn Ügyvédi Iroda vezető ügyvédjével és tulajdonosával.

– Manapság, ha ingatlanközvetítő segítségét akarjuk igénybe venni, akkor meglehetősen hosszú és bonyolult szerződést kell kötnünk vele, amelyben megbízzuk a lakásunk értékesítésével vagy bérbeadásával. Melyek a legfontosabb pontok, amelyre ügyeljünk a szerződéskötéskor, hiszen ahány ingatlanközvetítő cég, annyi szerződésminta?

– Mindenképp érdemes végigolvasni az egész szerződést, különösen arra figyelve, hogy mennyi is a jutalék, rakódik-e rá ÁFA, milyen időtartamra készül a szerződés, illetve milyen minimum árat határoznak meg benne. Fontos, hogy a kizárólagos/nem kizárólagos szerződés különbségével tisztában legyünk, és tudjuk, hogy jár-e a jutalék a közvetítőnek akár akkor is, ha mi adjuk el vagy bérbe a lakásunkat. Hasonlóképpen a szerződés időtartamára vagy a felmondási lehetőségekre figyeljünk oda: ha meggondoljuk magunkat, akkor tudjuk, hogy milyen feltételekkel lehet kiszállni. Fontos rendelkezés még, hogy a szerződés megszűnését követően mennyi időn belül lehet szerződést kötni a vevővel vagy bérlővel úgy, hogy az ügynök továbbra is jogosult marad a jutalékra.

– Mi a különbség a kizárólagos, a félkizárólagos és az általános szerződések között?

– A kizárólagos szerződéssel az ügynök lesz egyedül (szövegezéstől függően akár a tulajdonost is kiszorítva) jogosult az ingatlan értékesítésére vagy bérbeadására, illetve annak értékesítése vagy bérbeadása esetén a jutalékra. A félkizárólagos megbízás esetén kettő vagy több ügynök jár el kizárólagosan. Az általános megbízásnál pedig akárhány ügynök is eljárhat, de csak az jogosult a jutalékra, aki a vevőt hozta.

– Egyáltalán milyen jogosultságai és kötelességei vannak a közvetítőnek egy hétköznapi szerződésben?

– Jellemzően köteles az ingatlan értékesítése vagy bérbeadása érdekében eljárni (vevői ügynök esetén a vétele vagy bérbevétele érdekében), vevőket felkutatni, számukra ajánlani és bemutatni az ingatlant, az adásvételi folyamatot katalizálni. Ennek során jogosult megfelelő utasításhoz, információhoz és tájékoztatáshoz jutni, és a minél színvonalasabb munkája érdekében elvárható, hogy az ügyfele valamennyi lényeges tényt közöljön vele. Vagyis az ingatlanközvetítő számára fontos, hogy olyan lakást vigyen a piacra, amelynek a helyzetével tisztában van, és ennek megfelelően tudjon pontos tájékoztatást adni a vevő részére.

– Vannak-e az ingatlanközvetítői jutaléknak határai vagy azokat mindig az adott ingatlanközvetítő határozza meg?
A teljes cikk: 
http://realista.hu/news/details/130322




 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásSomogy - Kaposvár
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Új építésû 10 + 10 - es CSOK támogatással vásárolható lakások, örök panorámával, Kaposvár egy...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 08. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉG!!! Eladó Budapest legdinamikusabban fejlõdõ részén, a Corvin ne...

Eladó - Lakóingatlan - családi házVeszprém - Hajmáskér
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Hajmáskér központjában 128m2-es 4 szobás garázsos 2001 ben épült újszerû ház Top áron eladó !...

Eladó - Lakóingatlan - családi házVeszprém - Balatonudvari
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Balatonudvariban 900 m2-es vízközeli, Panorámás telken, újszerû, igényes kialakítású, 170 m2-...


























































Ingatlan Max