ingatlan

Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai 2014. (4)

Önkormányzatnak történő lakásbérbeadás


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - építési telekPest - Pomáz
Eladó Lakóingatlan - építési telek

Pomáz belterület határán, a csobánkai oldalon, csendest természeti környezetben kínáljuk elad...

Eladó - Lakóingatlan - családi házKomárom-Esztergom - Esztergom
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Esztergom történelmi városrészében karnyújtásnyira a Kis-Duna Sétánytól Eladó egy 3 szobás...

Önkormányzatnak történő lakásbérbeadás

Külön szabályozás vonatkozik a lakás önkormányzatnak történő bérbeadására és a bérbeadásból származó bevétel adózására. Az ilyen bérbeadásból származó bevétel egésze jövedelem és a törvényben előírt feltételek teljesülése mellett az adó mértéke 0 százalék.24
A törvényben előírt feltételek a következők:
 legyen a lakásra érvényes lakhatási engedély,
 a lakás fekvése szerinti települési önkormányzat gazdálkodását végrehajtó szerv (önkormányzati hivatal) legyen a bérbevevő,
 a lakásbérbeadás alapjául szolgáló szerződés határozott időtartamú legyen és az időtartama érje el vagy haladja meg a 36 hónapot,
 az önkormányzat a lakást magánszemély(ek) lakhatásának biztosítására hasznosítsa,
 a lakásbérbeadás alapjául szolgáló szerződés tartalmazza a bérlőkijelölésre a rászorultságra tekintettel meghatározott feltételeket megállapító önkormányzati rendelkezés számát.

A szabályozás előírja az adómentesség feltételéül azt is, hogy a lakás önkormányzatnak történő bérbeadása esetén a bérleti díjat önálló tevékenységből származó bevételként vagy
egyéni vállalkozói bevételként nem lehet figyelembe venni és a lakás bérbeadásával összefüggésben költséget nem lehet elszámolni.

Ha az ilyen lakás bérbeadását a szerződésben feltételül szabott 36 hónapon belül a bérbeadó az érdekkörében felmerült okból felmondja, a törvényben előírt számítás szerint – a hátralévő hónapokkal arányos – adó és késedelmi pótlék terheli, melyet az arról az adóévről benyújtandó adóbevallásban kell bevallania, és a bevallás benyújtására nyitva álló határnapig megfizetnie, amely adóévben a szerződést megszegte.27 Abban az esetben, ha a települési önkormányzat a magánszemélytől adómentességre jogosító bérleti szerződéssel bérelt lakást a szerződés időtartamán belül nem az önkormányzati rendeletnek megfelelően hasznosítja vagy nem hasznosítja, akkor a bérleti díj után 16 százalékos mértékű adót kell fizetnie.
Hasonló feltételekkel a társasági adó hatálya alá tartozó személlyel is köthető adóalap-csökkentésre jogosító lakásbérleti szerződés. Ezzel összefüggésben a hasznosítás elmaradása esetében az önkormányzatot 8 százalék adófizetési kötelezettség terheli.

Az önkormányzatnak minden olyan hónap bérleti díja 1,19-szerese után az adózás rendjéről szóló törvénynek a kifizetőre vonatkozó szabályai szerint kell az adót megfizetnie, amely hónapban nem valósult meg a megfelelő hasznosítás, kivéve, ha a hasznosításon kívüli időszak az adóév elejétől számítva a 30 napot nem haladja meg.




 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - családi házKomárom-Esztergom - Esztergom
Eladó Lakóingatlan - családi ház

ÖRÖK PANORÁMA, KIS ÉDENKERT! Eladásra kínálok Esztergom-Szamárhegyen egy 140m2 hasznos l...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 18. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

ZARAGOZA lakóparkban, azonnal költözhetõ, két szobás, kertkapcsolatos lakás eladó. XVIII. ker...

Eladó - Kereskedelmi - áruházPest - Törökbálint
Eladó Kereskedelmi - áruház

Törökbálint központi részén ELADÓ, egy nagyon jó adottságokkal rendelkezõ üzlethelyiség. Köz...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 06. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Emeleti, ERKÉLYES, gyönyörû napfényes, 4 külön nyíló szobássá alakítható otthon eladó. A Vár...


























































Ingatlan Max