ingatlan

Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai 2014. (4)

Önkormányzatnak történő lakásbérbeadás


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - családi házSzabolcs-Szatmár-Bereg - Csenger
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Megvételre kínálok a Csengersimai határátkelõtõl 10 km-re, Csenger Központjától 500 m-re, egy...

Eladó - Lakóingatlan - családi házBudapest - 11. kerület
Eladó Lakóingatlan - családi ház

XI. kerületben, kertvárosi környezetben luxus, két szintes családi ház eladó. A minõségi anya...

Önkormányzatnak történő lakásbérbeadás

Külön szabályozás vonatkozik a lakás önkormányzatnak történő bérbeadására és a bérbeadásból származó bevétel adózására. Az ilyen bérbeadásból származó bevétel egésze jövedelem és a törvényben előírt feltételek teljesülése mellett az adó mértéke 0 százalék.24
A törvényben előírt feltételek a következők:
 legyen a lakásra érvényes lakhatási engedély,
 a lakás fekvése szerinti települési önkormányzat gazdálkodását végrehajtó szerv (önkormányzati hivatal) legyen a bérbevevő,
 a lakásbérbeadás alapjául szolgáló szerződés határozott időtartamú legyen és az időtartama érje el vagy haladja meg a 36 hónapot,
 az önkormányzat a lakást magánszemély(ek) lakhatásának biztosítására hasznosítsa,
 a lakásbérbeadás alapjául szolgáló szerződés tartalmazza a bérlőkijelölésre a rászorultságra tekintettel meghatározott feltételeket megállapító önkormányzati rendelkezés számát.

A szabályozás előírja az adómentesség feltételéül azt is, hogy a lakás önkormányzatnak történő bérbeadása esetén a bérleti díjat önálló tevékenységből származó bevételként vagy
egyéni vállalkozói bevételként nem lehet figyelembe venni és a lakás bérbeadásával összefüggésben költséget nem lehet elszámolni.

Ha az ilyen lakás bérbeadását a szerződésben feltételül szabott 36 hónapon belül a bérbeadó az érdekkörében felmerült okból felmondja, a törvényben előírt számítás szerint – a hátralévő hónapokkal arányos – adó és késedelmi pótlék terheli, melyet az arról az adóévről benyújtandó adóbevallásban kell bevallania, és a bevallás benyújtására nyitva álló határnapig megfizetnie, amely adóévben a szerződést megszegte.27 Abban az esetben, ha a települési önkormányzat a magánszemélytől adómentességre jogosító bérleti szerződéssel bérelt lakást a szerződés időtartamán belül nem az önkormányzati rendeletnek megfelelően hasznosítja vagy nem hasznosítja, akkor a bérleti díj után 16 százalékos mértékű adót kell fizetnie.
Hasonló feltételekkel a társasági adó hatálya alá tartozó személlyel is köthető adóalap-csökkentésre jogosító lakásbérleti szerződés. Ezzel összefüggésben a hasznosítás elmaradása esetében az önkormányzatot 8 százalék adófizetési kötelezettség terheli.

Az önkormányzatnak minden olyan hónap bérleti díja 1,19-szerese után az adózás rendjéről szóló törvénynek a kifizetőre vonatkozó szabályai szerint kell az adót megfizetnie, amely hónapban nem valósult meg a megfelelő hasznosítás, kivéve, ha a hasznosításon kívüli időszak az adóév elejétől számítva a 30 napot nem haladja meg.




 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 07. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

VII. kerületben, a Keleti Pályaudvar közelében kínálunk megvételre egy teljes körûen és igény...

Eladó - Lakóingatlan - családi házSzabolcs-Szatmár-Bereg - Rakamaz
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Tokajban a Tisza Rakamazi oldalán víkendház eladó. Az ingatlan 6 házból álló bekerített elvá...

Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Baranya - Magyarhertelend
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Magyarhertelenden telek eladó....

Eladó - Lakóingatlan - családi házPest - Tápiószecso
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Gazdálkodók, befektetõk, állattartók figyelem! Eladásra kínálunk egy Budapesttõl autóval fél ...


























































Ingatlan Max