ingatlan

Az ingatlanpiac helyzete és kilátásai

(2008. októberi felmérések alapján)


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBaranya - Pécs
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Egyetemvárosban a Szigeti úton,új építésû 14 lakásos társasházban,2019 év elejei átadással, e...

Eladó - Lakóingatlan - családi házSomogy - Látrány
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Eladóvá vált Látrányban egy 1600 nm telken, 110 nm-es, szépen felújított, családi ház. A fö...

A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A kutatás az AL Holding ingatlanfejlesztő valamint az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával folyik. A GKI és az AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index és a részindexek a piaci szereplők jövőbeli kilátásait és várakozásait jellemzi.

A jelen kutatás során nyert adatok értékelésénél figyelembe kell venni, hogy a válaszokat hogyan érinthették a magyar pénz és tőkepiacon október közepétől bekövetkezett rendkívüli fejlemények. Az ingatlanfejlesztéssel és ingatlanforgalmazással foglalkozó cégek válaszai jellemzően a negatív fordulat előtt érkeztek (a körükben történt megkérdezés időszaka: október 1-3.), míg a vállalatok válaszai (október 6-20.) részben, a lakosság válaszai (október 20-22.) teljesen már a fordulat utáni időszakból valók. 

A GKI - AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe, 2004-2008


A GKI - AL Holding fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2008. októberében -15,1. A kilátások - a júliusi javulás után - számottevően romlottak, s lényegében visszatértek az egy évvel ezelőtti szintre. (Ha az ingatlanos cégek körében végzett felmérés október végén készült volna, akkor az indexek számszerűségükben vélhetően még alacsonyabbak lennének.)

A júliusi igen kedvező várakozásokat tehát elsöpörte a globális pénzügyi válság szele.

A hagyományosan legpesszimistább megítélésű lakáspiacon nagyon differenciálttá váltak a várakozások. A lakossági várakozások október végére határozottan, "történelmi" minimumszintekre romlottak. A legnagyobb kilátás-romlás az irodapiacon következett be, párhuzamosan a növekvő kihasználatlansággal. Az üzlethelyiség-piacon októberben sem változtak a kilátások, míg a raktárpiacon valamelyest javultak. A telekpiac az egyetlen szegmens, ahol némi túl-kereslet érezhető, ez a közeljövőben minden bizonnyal csökken.

Irodapiac

A fővárosi irodapiacon az első félévben erős volt a fejlesztési tevékenység, a harmadik negyedévben azonban kissé csökkent az ez irányú aktivitás. A bérbeadás azonban csökkent az előző és az egy évvel korábbi negyedévhez képest is. Mindebből logikusan következik, hogy a kihasználtsági ráták a főváros minden piaci szegmensében csökkentek. A pesti oldalon relatíve nagyobb, a budai oldalon valamivel kisebb a kihasználatlanság csökkenése az előző - 2008. júliusi - megkérdezéshez képest.


A fővárosi irodák kihasználtsága
A típusú (%)B típusú (%)
Pesten80 (83)78 (82)
Budán84 (85)82 (84)
Zárójelben az előző - 2008. júliusi - felmérés adatai


Az irodapiac helyzetének megítélése országos átlagban nem sokat változott. Budapesten javult a helyzetértékelés, míg Nyugat-Magyarországon éppen fordítva. A keleti országrészben változatlan megítélésekkel találkoztunk. A fővárosban a válaszadók 41%-a túlkínálatról, 55%-a kiegyensúlyozott piacról számolt be.

A fővárosi irodapiaci index, 2004-2008

Nyugat-Magyarországon továbbra is erősebb, Kelet-Magyarországon enyhébb túlkínálat érezhető. Az átlagos kihasználtsági ráta nyugaton 76%, míg keleten 80% körüli.

Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a nyugati régióban a túlkínálat némi enyhülésére, Kelet-Magyarországon lényegében változatlan piaci helyzetre, a fővárosban a túlkínálat határozott erősödésére számítanak.

Üzlethelyiségek

A kereskedelmi ingatlanok piacán az utóbbi időben lassult a cserélődés üteme, de folytatódott az üzemeltetői koncentrálódás. Ezen a részpiacon az elmúlt időszakban enyhén, de folyamatosan nőtt a túl-kínálat.

A fővárosi üzlethelyiség-piaci index, 2004-2008

Az ingatlanokkal foglalkozó cégek válaszadó képviselői a következő egy évre Budapesten és Nyugat-Magyarországon változatlan, Kelet-Magyarországon kissé romló ingatlanpiaci helyzetet vetítenek előre. A keresleti oldal reprezentánsai a tulajdonosi és a bérleti szegmensben is stagnáló helyzetet valószínűsítenek a következő egy évben.

Raktárpiac

A fővárosi raktárpiaci index, 2004-2008


2008 egyértelműen rekordév lesz a hazai logisztikai ingatlanpiacon, mind a fejlesztések, mind a bérbeadás tekintetében.

Az üresedési ráta a 2007 harmadik és 2008 második negyedéve között fokozatosan nőtt, majd az idei harmadik negyedévben csökkent. A GKI jelen felmérésének eredményei szerint a piaci helyzet értékelésének júliusi romlása csak átmeneti volt, hiszen októberben javultak a helyzetértékelések.

A következő időszak fejlődésére azonban minden bizonnyal árnyékot vet az európai recesszió, s az ebből következő szállítási igény-csökkenés: a válaszadók a következő egy esztendőben stagnáló piaci helyzetre számítanak.

Lakáspiac

A fővárosi lakáspiaci index, 2004-2008


A lakáspiacot illető helyzetértékelések mind Budapesten, mind a vidéki régiókban számottevően romlottak az előző, 2008. júliusi megkérdezéshez képest.

Budapesten csak az egyéb pesti illetve a panel-lakáspiac megítélése nem romlott, igaz, ez utóbbi szegmens értékelése már korábban is igen gyenge volt. A vidéki körzetekben csaknem kivétel nélkül romlottak a megítélések.


A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban Budapesten (a panellakások kivételével) lényegében változatlan, a panelek esetében tovább romló piaci helyzetre számítanak. Nyugat-Magyarországon a túlkínálat némi csökkenését várják, míg Kelet-Magyarországon minden bizonnyal csaknem az összes szegmensben erősödik a túlkínálat. (A válaszok az október eleji várakozásokat tükrözik.)

A lakáshitelezés magyarországi gyakorlatában minden bizonnyal "vízválasztó" lesz az októberben eszkalálódott pénzügyi válság. A bankok várhatóan a korábbiaknál óvatosabb hitelezési politikát fognak folytatni annak ellenére, hogy a magyar lakosságnak nyújtott lakáscélú hitel-portfolió kifejezetten jó minőségű. Minden valószínűség szerint nőnek majd az önrészek és általában drágulnak a hitelek, a svájci frankban történő kihelyezéseket az euró-hitelezés váltja fel. Mindez előre vetíti a lakáshitelezés erőteljes visszaesését.


A lakáspiac szegmenseinek értékelései és a következő 12 hónapra szóló várakozások*
HelyzetértékelésVárakozásVárható változás
JúliusOktóberváltozás
Budapest
Nem panel társasházi lakások
Budai zöldövezet-13-21le-21-
Egyéb Buda-10-29le-29-
Pesti belváros-31-39le-34fel
Pesti zöldövezet-19-32le-30-
Egyéb Pest-33-29--28-
Panellakások
Észak-Pest-29-31--34-
Dél-Pest-28-27--34le
Buda-22-27le-32le
Családi házak
Pest-12-25le-25-
Buda8-13le-15-
Kelet-Magyarország
Nem panel
társasházi lakások-36-42le-50le
Panellakások-24-33le-30-
Családi házak-7-9--58le
Nyugat-Magyarország
Nem panel
társasházi lakások-16-50le-34fel
Panellakások-31-56le-44fel
Családi házak-19-39le-34fel
*/ egyenleg-mutatók: a túl-keresletet és túlkínálatot jelzők arányának súlyozott különbsége, értéke 0, ha egyensúlyi a piac, negatív, ha túlkínálat és pozitív, ha túl-kereslet érezhető.

A lakosság lakásépítési, vásárlási és felújítási szándékai
(4 negyedéves mozgóátlagolt értékek, ezer háztartás)
Lakásépítés, -vásárlásLakásfelújítás, -bővítés
BiztosanValószínűlegBiztosanValószínűleg
2004. január61103134392
2004. április5994120359
2004. július5584125355
2004. október5179117339
2005. január5297123380
2005. április5098119402
2005. július5399125396
2005. október52109123407
2006. január49108122413
2006. április55116138414
2006. július51130116422
2006. október53128118413
2007. január50122112391
2007. április3912897371
2007. július3611195344
2007. október3210084317
2008. január279671296
2008. április267859247
2008. július308351233
2008. október267445207
Forrás: a GKI lakossági felmérése


A lakossági várakozások október végére határozottan, "történelmi" minimumszintekre romlottak.


Az új ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
BudapestPest megyeNyugat-MagyarországKelet-MagyarországOrszágos átlag
Lakóingatlan6,5 (4)5 (4)3 (3,8)3 (5,5)3,8 (4)
Iroda6 (4)4 (3)3 (4,5)3 (5)4 (4,5)
Üzlethelyiség2 (3,1)2 (2)2 (2)6 (6,3)3 (3,2)
Raktár 2 (2)2 (2)3,5 (2,5)7 (6)3,5 (3)
Zárójelben az előző - 2008. júliusi - felmérés adatai


Az új ingatlanokra vonatkozó várakozások vegyesen változtak júliushoz képest. Az mindenesetre látható, hogy az ingatlanszektorban nem fog "árrobbanás" bekövetkezni.


A használt lakások fajlagos (négyzetméterenkénti) árának várható változása a következő 12 hónapban
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
Nem panel társasházi lakások
Budai zöldövezet5 (4)
Egyéb Buda3,5 (3)
Pesti belváros3 (4)
Pesti zöldövezet3 (3)
Egyéb Pest3 (2,5)
Panellakások - Észak-Pest0 (0)
Panellakások - Dél-Pest0 (0)
Panellakások - Buda0 (1)
Családi házak - Pest3 (1,5)
Családi házak - Buda4 (2)
Budapest összesen3,5 (3)
Kelet-Magyarország1 (2,7)
Nem panel társasházi lakások2 (4)
Panellakások0 (1)
Családi házak0 (2)
Nyugat-Magyarország1 (2,2)
Nem panel társasházi lakások2 (3)
Panellakások0 (0)
Családi házak0 (2)
Zárójelben az előző - 2008. júliusi - felmérés adatai

A használt ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulására vonatkozó várakozások
(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)
BudapestPest megyeNyugat-MagyarországKelet-MagyarországOrszágos átlag
Lakóingatlan3,5 (3)2 (2)1 (2,2)1 (2,7)2 (2,7)
Iroda0 (1)0 (0)0 (0)0 (4)0 (2)
Üzlethelyiség3 (2)0 (0)1 (0)3 (0)2 (0,5)
Raktár 0 (1)0 (1)0 (2)5 (4)1 (2,5)
Építési telek7 (7,5)6,5 (5)1,2 (4,7)2,3 (3)4,8 (5,2)
Zárójelben az előző - 2008. júliusi - felmérés adatai


A használt ingatlanok piacán jellemzően csökkentek az áremelkedésre vonatkozó várakozások az egy negyedévvel ezelőttihez képest. A főváros több tekintetben is kiemelkedik: a lakások, az üzlethelyiségek és a telkek ára várhatóan itt nő a leggyorsabban a következő egy évben (is).

.
.
Amennyiben Ön ingatlant vásárolna vagy hirdetne a következő fő és al-kategóriákból választhat az IngatlanMax weboldalon:Lakóingatlan; Ipari ingatlan; Kereskedelmi; Fejlesztési terület; Befektetési; Mezőgazdasági; Üdülő; Irodaház-iroda;családiház-villa;építési telek;házrész;ikerházrész;kastély;kúria;lakás-nem panel;lakás panel;sorház-láncház;tanya;ipari terület;raktár épület;raktár terület;üzemépület;árúház;iroda helyiség;irodaház;panzió,motel;szálloda;szolgáltató;vendéglátó;üzlethelyiség;cégközpont kialakítására;kereskedelmi és ipari beruházás;lakópark építésére;szálloda,vendéglátás;zöldmezős beruházás;irodaházak;kereskedelmi létesítmények;logisztikai központok;raktárak;szálloda;vendéglátás;állattenyésztés;erdő;halgazdaság;legelő;rét;szántó; szőlő;vadgazdaság;ültetvény;aparman;ingatlan;telek;iroda és raktár;iroda lakóingatlanban;irodaház épület;irodaházon belüli iroda terület;Ingatlant keres?;Ingatlant kínál?




 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Szabolcs-Szatmár-Bereg - Nyíregyháza
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Nyíregyháza Sóstóhegyen 1829 nm-es, csendes utcában lévõ, jelenleg szántó besorolású telek e...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 11. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

A XI. kerület egyik legkedveltebb lakótelepén, Gazdagréten, az Eleven Center közelében kínálo...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 07. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Almássy térre nézõ, Nyugati fekvésû, napfényes, 60 m2 ?es, két lakássá alakítható ingatlan. ...

Eladó - Lakóingatlan - családi házFejér - Székesfehérvár
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Az Alsóvárosban eladó egy jelenleg üzletként mûködõ 92 nm-s családi ház, és a mellette lévõ ...


























































Ingatlan Max