ingatlan

Trükkös irodák: kamualbérlet ezrekért

a komolyabb cégek valós szolgáltatást nyújtanak


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - építési telekPest - Pilis
Eladó Lakóingatlan - építési telek

Pilis központjától néhány utcányi távolságra, Báthori utcában kínálok eladásra egy 1086 nm-es...

Eladó - Lakóingatlan - építési telekVeszprém - Balatonfüred
Eladó Lakóingatlan - építési telek

Eladó Balatonfüred központi lakóövezeti részen egy 1522nm-es 20%-os beépíthetõséggel rendelke...

Albérletkeresésnek több módja van, bár nem mindegyik kifizetődő. Míg a címkiadással foglalkozó cégek szemrebbenés nélkül akasztják le sokezer forintra a gyanútlan bérlőjelöltet, addig a komolyabb cégek valós szolgáltatást nyújtanak − persze jóval magasabb áron.

Az ingatlanirodák egy része díjmentesen közvetít albérletet vevőinek. Ezek a cégek lakástulajdonosokkal szerződnek, velük számolnak el a sikeres üzlet lebonyolítása után. Többségük egyhavi bérleti díjnak megfelelő összeget tesz zsebre a kiadásért, cserébe viszont szolgáltatást is nyújt: a bérlőjelölteket igény szerint szűrik, és el is kísérik őket a kiszemelt lakásba. A fizetendő összeg nagysága független attól, hogy a bérlő egy vagy több évig marad − sikerdíjat csak egyszer kell fizetni. A jobb ingatlanirodák és frachise-hálózatok rendre ezt a módszert alkalmazzák. „Előre egyeztetünk a tulajdonosokkal és bérlőjelöltekkel, a megbeszélt időpontra pedig kiküldünk egy terepen dolgozó kollégát.

Forrás: Fogyasztók

Az irodák zöme a kiadásért egyhavi bérleti díjnak megfelelő összeget tesz zsebre

Ha összejön az üzlet, sikerdíjként az első havi bérleti díjat kérjük a tulajdonostól” − mondja Borsos Tibor, az amerikai stílusban dolgozó Monopoly ingatlaniroda vezetője. Borsosék cége címkiadással egyáltalán nem foglalkozik, nincs is túl jó véleménnyel az ilyen irodákról. Hasonló a Duna House gyakorlata is: Murányi Ákos vezető elemző a töbletszolgáltatás nélküli címkiadást „érdekesnek” találta, hiszen a címeket közvetítő nélkül is meg lehet találni az interneten. A franchise-hálózatnál szintén a tulajdonos fizeti a sikerdíjat. Ez alapesetben egyhavi bérleti díjnak megfelelő összeg, bár ha tizenkét hónapnál hosszabb időre kötik a szerződést, a közvetítői jutalék a havi bérleti díj másfélszeresére nő. A DH is szűri a bérlőket: egyesek például csak nemdohányzóknak, kisállatot nem tartóknak, vagy éppen nyugati üzletembereknek adnák ki lakásukat, megint mások jogszabályba ütköző kikötéseket is megkockáztatnak.

Kamu címek többezerért

Míg a sikerdíjért dolgozó irodáknak sem okuk, sem lehetőségük nincs a trükközésre, addig a címkiadásból élő cégeknek elemi érdekük, hogy boldog-boldogtalant odaküldjenek egy-egy címre. Ők azzal keresik kenyerüket, hogy az adatbázisukban szereplő címekkel kufárkodnak, négy-nyolcezer forintos tagsági díj fejében. Egy Hollán Ernő utcai irodára például már többen is panaszkodtak, kamuhirdetései miatt. Forgatókönyvük a következő: olyan hirdetést közölnek, amelyre a tulajdonos jelentkezik. A lakásokat fölveszik az adatbázisba, és amikor a bérlő bemegy az irodájukba, kiadják neki a címet. A bérlőjelölt négyezer forintnyi tagsági díj fejében, két héten keresztül folyamatosan kapja a címeket. Ezek egy része viszont nem valós: a telefont felkapó „nagyi” vagy nem tud a hirdetésről, vagy az már nem aktuális.

Forrás: Fogyasztók

A címkiadásból élők boldog-boldogtalant elküldenek minden címre

A tulajdonosok nem is mindig tudják meg, hogy a közvetítők valójában ingatlanügynökök, és hogy a telefonszámukat pénzért fogják kiadni. Pedig a módszer tisztességesen is működhetne, ha a tulajdonos tisztában lenne azzal, hogy ingatlanügynöknek adta meg lakása minden paraméterét, utóbbi pedig csak valós, ellenőrzött címeket árulna a bérlőknek. A Monopoly éppen egy ilyen rendszer kidolgozását tervezi.

Semmit a szemnek

A kamucímek mellett az is tipikus trükk, amikor képtelen áron hirdetnek meg egy-egy albérletet: mi például előkaptunk egy szeptemberi Expresszt, és kiválasztottunk egy 33 négyzetméteres, Parlament melletti napos garzont, amelyet a hirdetés szövege szerint havi negyven-ötvenezer forintért adnának bérbe. A hirdetés most, januárban is aktuálisnak bizonyult… Sőt, több hasonló ajánlat is várt volna, ha befáradunk a Wesselényi utcai irodába, és befizetünk hatezer forintot. Ennyiért három hónapig bombáztak volna bennünket hasonló címekkel. Először a pénzt kellett volna átadnunk, a jobb-rosszabb címeket meg utólag adták volna ki − addig marad a remény, hogy lesz megfelelő ingatlan az adatbázisban.

Forrás: Fogyasztók

Csak akkor kapjuk meg a címeket, miután fizettünk és aláírtuk a szerződést

Hol-mennyiért?
A Belvárosban havi negyven-hatvanezer forintért lepusztult garzont bérelhetünk, százezer forintból viszont már két-háromszobás lakásba is költözhetünk. A XIII. kerületi Marina-parton már egy negyven négyzetméteres lakás havi díja is százezer forint körül alakul. Ugyanezt az alapterületet a Margit körúton havi hetvenezerért, a Lövölde téren havi hatvanezerért is megkaphatjuk. A nagyobb cégek ennél jóval komolyabb összeget költenek közép- és felsővezetőik lakhatására: a luxuslakások bérleti díja havi két-háromezer eurótól indul. Van olyan II. kerületi, 120 négyzetméteres luxuslakás, amelynek havi bérleti díja 750 ezer forint.

Nevetséges szolgáltatás

A Hollán Ernő utcai irodába magunk is benéztünk, és kitöltöttünk egy regisztrációs lapot. Igényeink nem voltak túlzottan extrák, a XI. kerületi Móricz Zsigmond körtér ötszáz méteres körzetében szerettünk volna lakást bérelni, volt rá havi hetvenezer forintunk. Az iroda módszere igencsak egyszerű: a négyezer vagy nyolcezer forintos tagdíj befizetését követően kettő vagy négy hétig továbbítják a címeket, hármas bontásban. Az első blokk az elmúlt három napban beérkező címeket tartalmazza, a többi a régebbieket. Mint megtudtuk, napi húsz új cím érkezik, ami huszonhárom fővárosi kerületre elosztva nem hangzik túl jól − bár nekünk már magával a bontással is problémáink voltak. A rendszer ugyanis nem tudott konkrétan a Körtér környékére szűrni. Így a regisztrációs összegért cserébe gazdagréti, őrmezei, sőt eleve más kerülethez tartozó, kelenvölgyi címeket is kaptunk volna. Az ingatlanközvetítő ugyan tudott volna utca szerint keresni, de a díj befizetése nélkül nem tudhattuk meg, érdemes-e egyáltalán fizetnünk. Részletes adatokat még az elérhetőség feltüntetése nélkül sem kaptunk, fotót pláne nem. Az ok egyszerű: „Mire mindre rákeresünk, lemenne a Nap.” (A telefonos tájékoztatás szerint a kínálat díjmentesen megtekinthető, és csak akkor kell fizetni, ha valami konkrétan megtetszik, és kellene a cím.) Rákérdeztünk arra is, hogy mi történik akkor, ha kiderül, hogy a lakást időközben kiadták. „Ezért rakjuk előre a friss címeket, hiszen három napon belül nem lehet albérletet kiadni". A három napnál régebbi lakások esetében viszont előfordul ilyesmi” − hangzott a felelet. Azt is megtudtuk, hogy ha pillanatnyilag nincs is az adatbázisban megfelelő ingatlan, a Körtér környékéről bármikor befuthat egy nekünk tetsző lakás. Vagy nem. Ahogy a közvetítő fogalmazott: „Ha most nincs, akkor majd lesz.” Csak fizessünk!

Forrás: Fogyasztók


A cikket a következő címen érheti el a fogyasztok.hu-n:
http://www.fogyasztok.hu/cikk/20080129/alberlet_kozvetito_irodak_csapdai
Amennyiben Ön ingatlant vásárolna vagy hirdetne a következő fő és al-kategóriákból választhat az IngatlanMax weboldalon:Lakóingatlan; Ipari ingatlan; Kereskedelmi; Fejlesztési terület; Befektetési; Mezőgazdasági; Üdülő; Irodaház-iroda;családiház-villa;építési telek;házrész;ikerházrész;kastély;kúria;lakás-nem panel;lakás panel;sorház-láncház;tanya;ipari terület;raktár épület;raktár terület;üzemépület;árúház;iroda helyiség;irodaház;panzió,motel;szálloda;szolgáltató;vendéglátó;üzlethelyiség;cégközpont kialakítására;kereskedelmi és ipari beruházás;lakópark építésére;szálloda,vendéglátás;zöldmezős beruházás;irodaházak;kereskedelmi létesítmények;logisztikai központok;raktárak;szálloda;vendéglátás;állattenyésztés;erdő;halgazdaság;legelő;rét;szántó; szőlő;vadgazdaság;ültetvény;aparman;ingatlan;telek;iroda és raktár;iroda lakóingatlanban;irodaház épület;irodaházon belüli iroda terület;Ingatlant keres?;Ingatlant kínál?




 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - építési telekFejér - Székesfehérvár
Eladó Lakóingatlan - építési telek

Harmatosvölgyben, 1050 m2-es, összközmûves építési telek eladó! Harmatosvölgy Maroshegy új...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásSomogy - Fonyód
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Az ország egyik legszebb, Badacsony hegyeire nézõ, szuper panorámájával és magán stranddal re...

Eladó - Lakóingatlan - családi házBács-Kiskun - Kecskemét
Eladó Lakóingatlan - családi ház

A nyugalom szigete, a város zajától távol eladó egy 2006-ban épült 11733 nm-es telken fekvõ...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBács-Kiskun - Kecskemét
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Eladó Kecskemét Kisfái részén egy 25 nm-es, KLÍMÁS, udvaros, részben felújított lakás. Az ing...


























































Ingatlan Max