ingatlan

Ingatlanközvetítői törvény: vége a zavarosban halászásnak

Nálunk miért nem követendő példa?  ingatlanmagazin.com


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - építési telekSzabolcs-Szatmár-Bereg - Nyíregyháza
Eladó Lakóingatlan - építési telek

Nyíregyháza, belvárosához közel, 337 nm-es telken lévõ, régi tornácos ház eladó, mely lebontá...

Eladó - Lakóingatlan - családi házKomárom-Esztergom - Réde
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Rédén központi helyen, gyönyörû környezetben 160 m2-es, két külön bejáratú családi ház , egy ...

A törvény erejével

Meg vannak számlálva a kis, illegális ingatlanközvetítők napjai. A horvát parlament 2007. október 10-én elfogadta
az ingatlanközvetítői törvényt, amely többek között kimondja, csak az foglalkozhat ezzel a tevékenységgel, aki eleget tesz a törvény által előírt feltételeknek és regisztráltatja magát a Horvát Gazdasági Kamaránál.

A feltételek között a három legfontosabb: megfelelő szakvizsgával kell rendelkeznie annak, aki ingatlanközvetítéssel foglalkozik, felelősségbiztosítást kell kötnie minimum 200 ezer kunára (7 millió 200 ezer forint), illetve egész évre nézve 600 ezer kunára (21 millió 600 ezer forint), az ügyfeleknek okozott esetleges kár megtérítésére.

Feltétel még az is, hogy megfelelő helyiséggel kell rendelkeznie az ingatlanközvetítőnek. Amennyiben lakásban rendezik be az irodát, akkor a lakórésztől megfelelően szeparálni kell, hogy alkalmas legyen olyan bizalmas, másra nem tartozó tárgyalásokra, amelyek az ingatlanbizniszt megilletik. Reálisan nézve, az új törvénytől legfeljebb két év múlva várható a piac megtisztítása, ugyanis másfél év haladékot kaptak az ügynökségek, hogy eleget tegyenek a feltételeknek. A törvényhozónak is kell hat hónap, hogy meghozza a kiegészítő rendelkezéseket, például a szakvizsgát illetően.

Jelentős fluktuáció várható

Horvátországban megközelítőleg 800 cég foglalkozik ingatlanközvetítéssel Dubravko Ranilovic, a Horvát Ingatlanközvetítők Egyesületének elnöke szerint, ezeknek 30 százaléka kirostálódik másfél év alatt, mert nem fog tudni eleget tenni a törvénybe foglaltaknak. A türelmi idő múltán az Állami Felügyelőség (Drzavni Inspektorat) akár 10-30 ezer kuna (360–1.080 ezer forint) büntetést is kiszabhat azokra, akik nem tartják be a törvényt, a feketén végzett munkáért pedig 30–100 ezer kuna (1.080–3.600 ezer forint) büntetés jár.

A szakma örül

A szakma a sajtóreakciókból ítélve örül a törvénynek, mert kiszűri az illegális közvetítőket, akik nem egyszer lejáratták a szakmát. Ugyanakkor a törvényhozó szemére vetik, hogy nem precíz például a jutalék meghatározásánál. Ugyanis az 5. fejezet 27. cikkelye csak annyit szögez le, hogy a közvetítői jutalékot szerződésben rögzítik, ami nem lehet nagyobb 6 százaléknál. Ezek szerint lehet akár 1 százalék is, mint az eddigi illegális ügyleteknél? – kérdezik.

Rovinj
Rovinj
Ki fizesse a jutalékot?

Továbbá az sem világos, hogy ki fizesse a jutalékot. Az eladó, vagy a vevő? Esetleg szolidárisan, mint ahogy az eddigi gyakorlat volt Horvátországban? Eddig többnyire az volt a szokás, hogy 2 százalékot fizetett a vevő és 2 százalékot az eladó. A köznyelv ezt az összesen 4 százalékot eddig is sokallotta, nyerészkedőknek nevezve a közvetítőket ezért. Most a törvény ennél is többet enged meg.

Nyitott az a részletkérdés is, hogy az áfás összegből számítandó-e vagy sem a közvetítői díj. Hiányolják, hogy nem nevez meg a törvény egy minimumdíjat, ami eddig szokás szerint 1500 kuna (54 ezer forint) volt a kis értékű ingatlanok közvetítéséért. A jutalékra az ingatlanközvetítő a sikeres ügylet után tarthat igényt, kivéve, ha másként nem egyeztek meg. Előre azonban nem kérhető el a jutalék, még részben sem. A közvetítői munka pluszköltségei csak abban az esetben fizettethetők meg, ha erről a szerződésben külön megegyeztek.

További hiányosságok

Felhívja a figyelmet az egyesület arra is, hogy kimaradtak a törvényből azok, akik bérbeadással, illetve lízinggel foglalkoznak, pedig Horvátországban sokan ebből élnek.

Az új horvát törvény nem tér ki arra sem, hogy az ügynök köteles mindkét fél érdekeit szem előtt tartani, függetlenül attól, hogy ki fizeti a munkáját, s megengedhetetlen, hogy a vevők húzzák a rövidebbet. Erre szolgálna egyébként az etikai kódex, aminek kidolgozását továbbra is szorgalmazzák Horvátországban.

Jablonszki Mária

Amennyiben Ön ingatlant vásárolna vagy hirdetne a következő fő és al-kategóriákból választhat az IngatlanMax weboldalon:Lakóingatlan; Ipari ingatlan; Kereskedelmi; Fejlesztési terület; Befektetési; Mezőgazdasági; Üdülő; Irodaház-iroda;családiház-villa;építési telek;házrész;ikerházrész;kastély;kúria;lakás-nem panel;lakás panel;sorház-láncház;tanya;ipari terület;raktár épület;raktár terület;üzemépület;árúház;iroda helyiség;irodaház;panzió,motel;szálloda;szolgáltató;vendéglátó;üzlethelyiség;cégközpont kialakítására;kereskedelmi és ipari beruházás;lakópark építésére;szálloda,vendéglátás;zöldmezős beruházás;irodaházak;kereskedelmi létesítmények;logisztikai központok;raktárak;szálloda;vendéglátás;állattenyésztés;erdő;halgazdaság;legelő;rét;szántó; szőlő;vadgazdaság;ültetvény;aparman;ingatlan;telek;iroda és raktár;iroda lakóingatlanban;irodaház épület;irodaházon belüli iroda terület;Ingatlant keres?;Ingatlant kínál?




 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 14. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

VÁSÁROLJA MEG ÚJ LAKÁSÁT MÉG 5%-OS ÁFÁVAL Budapest rohamosan fejlõdõ részén, a 14. kerületbe...

Eladó - Lakóingatlan - családi házBudapest - 16. kerület
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Bp. XVI. ker. Rákosszentmihály frekventált részén, 3 szintes, 330nm, DUPLA KOMFORTOS házat, a...

Eladó - Lakóingatlan - családi házHajdú-Bihar - Debrecen
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Debrecenben a Hatvani kertben eladó, egy 2009- ben épült, 107 nm-es lakás +16 nm garázs. A la...

Eladó - Lakóingatlan - családi házFejér - Enying
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Kihagyhatatlan!! ENYINGEN nyugodt, csendes utcában ELADÓ, egyszintes, nagy területtel rendelk...


























































Ingatlan Max