ingatlan

Megdöbbentő felismerés: panelekre vadásznak az albérlők?!

Albérletet Budapesten? Megmutatjuk mennyiért...


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásVeszprém - Balatonfüred
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Balatonfüred frekventált részén, a Tamás-hegy lábánál, Arács kertvárosában, zöld övezeti új é...

Eladó - Lakóingatlan - családi házHajdú-Bihar - Debrecen
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Debrecenben közel a Füredi kapuhoz eladó egy akár két generáció számára is alkalmas ház. Az u...

Karácsony előtt néhány héttel valószínűleg a vásárlási lázban égők gondolatai nem a januári áremelkedésen, a gázár-támogatás igénylésén, de még csak nem is az ingatlanvásárláson járnak. Az ingatlanpiaci szakértők némelyike azonban továbbra is erős keresletről számol be, de vajon ugyanez igaz az albérlet-piacra is? Rendszeres albérlet-körképünkben ez alkalommal is a budapesti piacot vesszük górcső alá.


Cikkünknek nem célja a fővárosi albérletpiacon tapasztalható anomáliák vizsgálata, sokkal inkább az, hogy megmutassuk mekkora bérleti díj fejében kaphatunk jelenleg a város különböző kerületeiben általános adottságokkal rendelkező lakásokat. A novemberben érvényes lakásárak mellett annak is utánanézünk, hogy mi változott az ingatlanpiaci fellendülést hozó három hónapban.

Az adatok is tükrözik a tényt, miszerint a bérleti piacot csak közvetett formában érintik a januártól életbe lépő változások, igazi hatást a 2009-től kivetendő ingatlanadó hozhat majd. A befektetési céllal vásárlók jövedelmének megadóztatására irányuló törekvések eredményezhetnének némi változást, ennek jeleit azonban ez alkalommal sem sikerült felfedezni az árak vizsgálata közben.

Az albérleti piacon meghozott döntésekben rendkívül fontos szerepet játszik az ingatlan elhelyezkedése és annak fenntartási költségei. A feladott hirdetésekben a rezsi nagyságára vonatkozó adatok teljesen megbízhatatlanok, hiszen senki sem szeretné már a kezdetek kezdetén minimálisra csökkenteni a potenciális albérlők körét.

Egy azonban biztos a rezsi összetevői közül a fűtés a legnagyobb és az alkalmazott technológia függvényében a legváltozékonyabb tényező is. Ezért döntöttünk úgy, hogy a kereséskor nem csak a kerületekre jellemző átlagárakat tekintjük végig, hanem megnézzük, hogy a különböző fűtési eljárások mennyit növelnek vagy csökkentenek az albérleti díjakon.

A körkép elkészítésében most is az Albérlet.hu, az Ingatlan.com és az Ingatlan.net volt segítségünkre. Az adatokat 2007. november 27. és 29. között gyűjtöttük.

Egy megdöbbentő felismerés

A belvárosi kerületek közül jó szokásunkhoz híven az V., a VI., a VII., a VIII. és a XI. kerületre jellemző átlagos bérleti díjakat vizsgáltuk panel és téglaépítésű 30 négyzetméteres garzon, 45 nm-es másfélszobás és 75 nm-es háromszobás lakások esetében aszerint, hogy távfűtést vagy egyedi fűtési eljárást alkalmaztak-e.

A jelenlegi bérleti díjak egy megdöbbentő változásra irányítják rá a figyelmet: a VIII. és a XI. kerületi másfélszobás panelek esetében ugyanis az augusztusban jellemzőhöz képest jelentősen növekedtek a bérleti díjak. A háttérben akár az adatbázisokban lévő ingatlanok jelentős átrendeződése is állhatna. Ezt cáfolja, hogy az általunk megkérdezett albérletes portálok mindegyike emelkedésről számolt be.


A VIII. és a XI. kerületi panelek esetében a májusi bázishoz viszonyítva is a díjak emelkedéséről számolhatunk be, a most érezhető növekedés mértékét azonban tompítja, hogy augusztusban láthatóan nyomott árakon adták ki ezeket az ingatlanokat. Az egyéb belvárosi panelek esetében azonban nem tapasztalható jelentős változás, az albérletet keresők jelenleg az augusztusban jellemző díjaknál kedvezőbb feltételek mellett juthatnak kiadó lakáshoz.

Míg a korábbiakban arról számolhattunk be, hogy a távfűtéses lakásokkal szemben jelentős előnyt élveznek az egyedi fűtéssel rendelkező ingatlanok, addig most ez a fór apadni látszik. A gázfűtéses belvárosi lakások bérleti díjai tendenciózus csökkenést mutatnak, ez alól kivételt csak a VII. kerületi 30 négyzetméteres garzonok jelentenek.
A bérleti díjak a legnagyobb mértékben a nagyméretű, 75 négyzetméteres téglalakások esetében csökkentek, ennek okát pont a méret adja. A tél közeledtével, aki teheti inkább kisebb, alacsonyabb fenntartási költséggel rendelkező ingatlant keres. Az albérletet keresők számára a legkedvezőbb változás az V., a VI. és a XI. kerületben következett be.
A távfűtéses téglalakások esetében ezzel szemben a bérleti díjak stagnáltak, egyes kerületekben enyhén növekedtek. A legnagyobb negatív irányú változás itt is a nagyméretű lakások esetében következett be, a díjak pedig főként a kis alapterületű lakások esetében emelkedtek.

Mi történik a külvárosban? Csökkenek az árak!

A külső kerületekben található új építésű, egyedi fűtéses ingatlanok esetében a belső kerületek gázfűtéses lakásai esetében a jellemzővel ellentétes tendencia tapasztalható. A bérleti díjak stagnálnak, a legnagyobb díjemelkedéssel pedig a 75 négyzetméteres, nagyméretű lakások esetében kellett szembesülnie a keresőknek.


A kisebb alapterületű új lakások esetében a bérleti díjak a kerületek többségében stagnálnak vagy enyhe csökkenést mutatnak. A legnagyobb visszaesést a IX. kerületben kellett megélnie a kiadó lakással rendelkezőknek, itt novemberben közel 20 százalékkal kevesebbért juthatunk albérlethez, mint három hónappal korábban.
A távfűtéses lakások esetében a külső kerületekben is stagnálnak a bérleti díjak, a nagyméretű panelek esetében enyhén csökkennek a díjak. A távfűtés a jelek szerint mégsem jelent akkora visszatartó erőt, mint amekkorát néhány hónappal ezelőtt a piaci szakértők feltételeztek róla. Az ellenállást tovább csökkenti, ha a fővárosi önkormányzat megszavazza a távhő-díjak mérsékléséről szóló javaslatot.
Amennyiben Ön ingatlant vásárolna vagy hirdetne a következő fő és al-kategóriákból választhat az IngatlanMax weboldalon:Lakóingatlan; Ipari ingatlan; Kereskedelmi; Fejlesztési terület; Befektetési; Mezőgazdasági; Üdülő; Irodaház-iroda;családiház-villa;építési telek;házrész;ikerházrész;kastély;kúria;lakás-nem panel;lakás panel;sorház-láncház;tanya;ipari terület;raktár épület;raktár terület;üzemépület;árúház;iroda helyiség;irodaház;panzió,motel;szálloda;szolgáltató;vendéglátó;üzlethelyiség;cégközpont kialakítására;kereskedelmi és ipari beruházás;lakópark építésére;szálloda,vendéglátás;zöldmezős beruházás;irodaházak;kereskedelmi létesítmények;logisztikai központok;raktárak;szálloda;vendéglátás;állattenyésztés;erdő;halgazdaság;legelő;rét;szántó; szőlő;vadgazdaság;ültetvény;aparman;ingatlan;telek;iroda és raktár;iroda lakóingatlanban;irodaház épület;irodaházon belüli iroda terület;Ingatlant keres?;Ingatlant kínál?




 Ingatlan ajánlatok
Kiadó - Lakóingatlan - tégla lakásBaranya - Pécs
Kiadó Lakóingatlan - tégla lakás

Pécs Egyetemvárosban a POTE közvetlen szomszédságában kiadásra kínálok egy teljes körûen felú...

Eladó - Lakóingatlan - családi házSzabolcs-Szatmár-Bereg - Nyíregyháza
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Nyíregyháza-Oros egyik csendes utcájában eladó egy 2011-ben épült, 5 szoba+nappali, konyha-ét...

Eladó - Üdülő - campingGyor-Moson-Sopron - Pannonhalma
Eladó Üdülő - camping

Csatornázott, kempingnek megfelelõen árammal kialakított, gáz a bejárattól 50 méterre van. Be...

Eladó - Lakóingatlan - családi házBaranya - Pécs
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Eladásra kínálok egy rendkívül sok lehetõséggel teli házat Ürögben. A ház, két külön lakássá ...


























































Ingatlan Max