ingatlan

Magánszemély ingatlant ad bérbe - kell-e számlát kiállítani?

Egy magánszemély ingatlant ad bérbe. Az APEH-től adószámot kapott.


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - családi házHajdú-Bihar - Debrecen
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Debrecenben új Luxus lakópark épül, melyben egyedül álló megjelenéssel bíró zártsorú beépítés...

Kiadó - Lakóingatlan - családi házBudapest - 02. kerület
Kiadó Lakóingatlan - családi ház

ÁTADÁSRA-KIADÁSRA kész, 120 nm-es SORHÁZ hosszú távra KIADÓ! A méltán népszerû Gustave Eiffel...

Az a gyakorlat, hogy a bérleti díjról számlát kell kiállítani, de mi az a jogszabály, ami ezt előírja? Elegendő-e a szerződés és egy bizonylat a pénzmozgásról (nyugta vagy bankkivonat)?
A válasz:
A személyi jövedelemadóról szóló törvény szerinti, önálló tevékenységet végző magánszemély, ha e tevékenységét rendszeresen vagy üzletszerűen, bevétel elérése érdekében végzi, az Áfa-törvény hatálya alá tartozó adóalany. Tehát az a magánszemély is alanya az általános forgalmi adónak - tekintettel arra, hogy bevétel elérésére irányuló gazdasági tevékenységet végez -, aki ingatlanát ellenérték fejében másnak a használatába adja, bérbe adja. Adóalanynak minősül a magánszemély akkor is, ha kizárólag tárgyi adómentes tevékenységet végez.

Az ingatlan bérbeadás fő szabály szerint tárgyi adómentes (Áfa-törvény 2. számú melléklet). Kötelezően tárgyi adómentes a lakóingatlan rendeltetéstől független bérbeadása, egyéb módon történő hasznosítása; valamint a földterület (ide nem értve a beépítésre szánt területet, építési telket) bérbe és haszonbérbe adása.

Minden egyéb ingatlan bérbeadása esetén az adóalany választhatja a tárgyi adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adózást adóalanyként történő bejelentkezésekor; illetve a tevékenységi kör ingatlan bérbeadással való bővítésekor.

Az Áfa-törvény 43.§-a szerint az adóalany köteles az általa teljesített szolgáltatásnyújtásról:
a) számlát,
b) a teljesítéssel egyidejűleg készpénzzel vagy készpénz-helyettesítő eszközzel történő fizetés esetén pedig - kérésre - a kibocsátó döntésétől függően egyszerűsített számlát vagy számlát kibocsátani.

Speciális szabályokat állapít meg a törvény tárgyi adómentesség esetén (43.§ (3) bekezdése). A tárgyi adómentes szolgáltatásnyújtást végző adóalany számlaadási kötelezettségének egyéb bizonylattal is eleget tehet. A bizonylatra a számvitelről szóló törvény számviteli bizonylatokra vonatkozó rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell!

Kocsis Tamásné

Forrás: http://www.kalkulator.hu/?fejezet=5&cid=39124&wa=hk07





 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - családi házFejér - Füle
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Balatonfûzfõn 840m2-es, központhoz és strandhoz nagyon közeli telken fekvõ, 129 m2-es családi...

Eladó - Lakóingatlan - családi házPest - Abony
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Abonyban, Bicskei úton 80 m2-es, téglából épült, 3 szobás, gázkonvektoros, új nyílászárós, re...

Eladó - Lakóingatlan - építési telekFejér - Szabadbattyán
Eladó Lakóingatlan - építési telek

Szabadbattyánban, a Kertész utcában eladó az utolsó, még beépítetlen telek. A telek csendes, ...

Kiadó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 13. kerület
Kiadó Lakóingatlan - tégla lakás

NYUGATINÁL GYÖNYÖRÛ NAGYPOLGÁRI LAKÁS/ IRODA !XIII. Újlipótvárosban, a Visegrádi -Kádár utca...


























































Ingatlan Max