ingatlan

Magánszemély ingatlant ad bérbe - kell-e számlát kiállítani?

Egy magánszemély ingatlant ad bérbe. Az APEH-től adószámot kapott.


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - családi házSomogy - Somogyaszaló
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Somogyaszalóban két szintes, akár két generációnak is alkalmas családi ház eladó. Fûtése vegy...

Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Bács-Kiskun - Lajosmizse
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Eladó 1,5 Ha termõ gyümölcsös (meggyes) Lajosmizse közelében! A terület be van kerítve! Vár...

Az a gyakorlat, hogy a bérleti díjról számlát kell kiállítani, de mi az a jogszabály, ami ezt előírja? Elegendő-e a szerződés és egy bizonylat a pénzmozgásról (nyugta vagy bankkivonat)?
A válasz:
A személyi jövedelemadóról szóló törvény szerinti, önálló tevékenységet végző magánszemély, ha e tevékenységét rendszeresen vagy üzletszerűen, bevétel elérése érdekében végzi, az Áfa-törvény hatálya alá tartozó adóalany. Tehát az a magánszemély is alanya az általános forgalmi adónak - tekintettel arra, hogy bevétel elérésére irányuló gazdasági tevékenységet végez -, aki ingatlanát ellenérték fejében másnak a használatába adja, bérbe adja. Adóalanynak minősül a magánszemély akkor is, ha kizárólag tárgyi adómentes tevékenységet végez.

Az ingatlan bérbeadás fő szabály szerint tárgyi adómentes (Áfa-törvény 2. számú melléklet). Kötelezően tárgyi adómentes a lakóingatlan rendeltetéstől független bérbeadása, egyéb módon történő hasznosítása; valamint a földterület (ide nem értve a beépítésre szánt területet, építési telket) bérbe és haszonbérbe adása.

Minden egyéb ingatlan bérbeadása esetén az adóalany választhatja a tárgyi adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adózást adóalanyként történő bejelentkezésekor; illetve a tevékenységi kör ingatlan bérbeadással való bővítésekor.

Az Áfa-törvény 43.§-a szerint az adóalany köteles az általa teljesített szolgáltatásnyújtásról:
a) számlát,
b) a teljesítéssel egyidejűleg készpénzzel vagy készpénz-helyettesítő eszközzel történő fizetés esetén pedig - kérésre - a kibocsátó döntésétől függően egyszerűsített számlát vagy számlát kibocsátani.

Speciális szabályokat állapít meg a törvény tárgyi adómentesség esetén (43.§ (3) bekezdése). A tárgyi adómentes szolgáltatásnyújtást végző adóalany számlaadási kötelezettségének egyéb bizonylattal is eleget tehet. A bizonylatra a számvitelről szóló törvény számviteli bizonylatokra vonatkozó rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell!

Kocsis Tamásné

Forrás: http://www.kalkulator.hu/?fejezet=5&cid=39124&wa=hk07





 Ingatlan ajánlatok
Kiadó - Kereskedelmi - iroda helyiségBaranya - Pécs
Kiadó Kereskedelmi - iroda helyiség

Pécs belvárosában, a Lakits Villában kiadó egy 2.em-i, 69 nm-es, újszerû állapotú, tágas, vil...

Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Gyor-Moson-Sopron - Sopron
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Lõvérek szélén, 30%-ban beépíthetõ 756 nm lakótelek eladó. Ár:17,282 M Ft Összközmû folyamatb...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásSzabolcs-Szatmár-Bereg - Nyíregyháza
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Nyíregyháza, Árpád utca elején, 50 nm-es, 2 emeleti, erkélyes, nappali + 1 szobás, konyha + é...

Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Baranya - Pécs
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Eladó Pécs Bálicsi részén egy telekmegosztás után kialakított, 1100 m2-es építési telek,mely ...


























































Ingatlan Max