ingatlan

Magánszemély ingatlant ad bérbe - kell-e számlát kiállítani?

Egy magánszemély ingatlant ad bérbe. Az APEH-től adószámot kapott.


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBács-Kiskun - Kecskemét
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

....

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 18. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Felújított vagy felújítandó lakás? Szeretne egy olyan ingatlant, ahová csak a bõröndjeit kel...

Az a gyakorlat, hogy a bérleti díjról számlát kell kiállítani, de mi az a jogszabály, ami ezt előírja? Elegendő-e a szerződés és egy bizonylat a pénzmozgásról (nyugta vagy bankkivonat)?
A válasz:
A személyi jövedelemadóról szóló törvény szerinti, önálló tevékenységet végző magánszemély, ha e tevékenységét rendszeresen vagy üzletszerűen, bevétel elérése érdekében végzi, az Áfa-törvény hatálya alá tartozó adóalany. Tehát az a magánszemély is alanya az általános forgalmi adónak - tekintettel arra, hogy bevétel elérésére irányuló gazdasági tevékenységet végez -, aki ingatlanát ellenérték fejében másnak a használatába adja, bérbe adja. Adóalanynak minősül a magánszemély akkor is, ha kizárólag tárgyi adómentes tevékenységet végez.

Az ingatlan bérbeadás fő szabály szerint tárgyi adómentes (Áfa-törvény 2. számú melléklet). Kötelezően tárgyi adómentes a lakóingatlan rendeltetéstől független bérbeadása, egyéb módon történő hasznosítása; valamint a földterület (ide nem értve a beépítésre szánt területet, építési telket) bérbe és haszonbérbe adása.

Minden egyéb ingatlan bérbeadása esetén az adóalany választhatja a tárgyi adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adózást adóalanyként történő bejelentkezésekor; illetve a tevékenységi kör ingatlan bérbeadással való bővítésekor.

Az Áfa-törvény 43.§-a szerint az adóalany köteles az általa teljesített szolgáltatásnyújtásról:
a) számlát,
b) a teljesítéssel egyidejűleg készpénzzel vagy készpénz-helyettesítő eszközzel történő fizetés esetén pedig - kérésre - a kibocsátó döntésétől függően egyszerűsített számlát vagy számlát kibocsátani.

Speciális szabályokat állapít meg a törvény tárgyi adómentesség esetén (43.§ (3) bekezdése). A tárgyi adómentes szolgáltatásnyújtást végző adóalany számlaadási kötelezettségének egyéb bizonylattal is eleget tehet. A bizonylatra a számvitelről szóló törvény számviteli bizonylatokra vonatkozó rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell!

Kocsis Tamásné

Forrás: http://www.kalkulator.hu/?fejezet=5&cid=39124&wa=hk07





 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Kereskedelmi - iroda helyiségBudapest - 08. kerület
Eladó Kereskedelmi - iroda helyiség

ÚJ ÉPÍTÉSÛ IRODAHELYISÉG ELADÓ, VIII.kerület Tisztviselõ telep részén! JÓ PARKOLÁSI LEHETÕSÉ...

Kiadó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 09. kerület
Kiadó Lakóingatlan - tégla lakás

IX kerület Rehabilitált részén, KIADÓ 55m2-es, két külön nyíló szobás, erkélyes, zöld kertre ...

Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Baranya - Keszü
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Keszü Újtelepi részén 1366m2-es sík telek eladó. A telekhez magánút kialakítása folyamatban v...

Eladó - Lakóingatlan - családi házVeszprém - Káptalantóti
Eladó Lakóingatlan - családi ház

Káptalantótiban, két külön helyrajzi számon, de közös telken, egymás mellett található két cs...


























































Ingatlan Max