Hol forduljunk ingatlanközvetítőhöz Európában?

A RE/MAX tapasztalatai azt mutatják, hogy Európában is növekszik az ingatlanközvetítőkön keresztül lebonyolított ügyletek száma, annak ellenére, hogy a közvetítői díjak igen eltérőek az egyes országokban.

A RE/MAX Europe friss elemzése a kontinens 26 országában vizsgálta az ingatlanközvetítői díjak alakulását külön választva a bérlés és az adás-vétel kapcsán felmerülő költségeket.

Európában ingatlan bérlése esetén általában két módon honorálják az ingatlanközvetítő sikerét: az egyik esetben a félhavi/ havi/ kéthavi vagy háromhavi bérleti díj kerül egy összegben kifizetésre a sikeres tranzakció után (pl. Benelux államok, német ajkú szomszédaink, mediterrán országok). A másik esetben pedig az ingatlan kiadója az éves bérleti díj meghatározott százalékát fizeti az értékesítőnek, ez általában 10-12,5% között mozog (10% pl. Skóciában, Spanyolországban, 12% pl. Angliában, Törökországban).

A vizsgált huszonhat ország közül egyedül Dánia és Svájc az, ahol nem kérnek jutalékot a sikeres bérbeadásért, míg Angliában a közvetítő a háziállat után is kap juttatást, kereken 100 fontot. 

A RE/MAX által vizsgált európai országokban igen eltérően alakul az ingatlanközvetítői díj, sőt sokszor abban is nagy különbség mutatkozik, hogy ki fizeti azt meg, a vevő vagy az eladó, esetleg mindketten.

A skandináv országok, Nagy Britannia és Írország, Svájc, Belgium és Luxemburg, Málta és Portugália esetében az eladó fizet. Az értékesített ingatlanból származó jutalék a százalékot tekintve Nagy Britanniában és Írországban, illetve Svájcban és Norvégiában a legkisebb.

Ugyanakkor – a hazai szokásoktól is eltérően – Európa egyre több országában a vevő is szerepet játszik a közvetítői díj rendezésében, így konkrétan Ausztriában és Németország egyre több tartományában, továbbá a vizsgált mediterrán országok többségében.

Hollandiában az fizeti a jutalékot, aki az értékesítőt alkalmazta, Spanyolországban pedig megegyezés szerint a vevő és az eladó egyaránt fizetheti azt.

Közép-Kelet-Európa vizsgált országaiban bérlés során a legalacsonyabb ingatlanközvetítői díjat Romániában találjuk, a legmagasabbat pedig Horvátországban, ahol az éves díj 15-30%-át is elkérhetik értékesítőtől és ügynökségtől függően. Szlovákiában és Magyarországon többnyire 1-2 havi bérleti díjat kérnek a bérbeadótól az eredményes közvetítésért, és habár Bulgáriában ez az érték akár 3 havi bérleti díjra is rúghat, áfa nélküli, melyet Csehországhoz és Szlovákiához hasonlóan a bérbeadó és bérlő közösen fizet. Érdekesség, hogy Szlovákia esetében csak akkor tartalmaz a díj plusz áfát, ha az ingatlan kiadója az áfa megfizetője. 

Eladás-vásárlás esetén az ingatlanközvetítői díjak alakulását igen vegyes kép jellemzi a vizsgált régiókban. 

Romániában a maximum 3%-ot megegyezés szerint fizetheti az eladó vagy a vevő, esetleg közösen,

Csehországban és Szlovákiában az eladó átlagosan 3-6%-ot, illetve 3-5%-ot fizet a sikeresen lebonyolított üzlet után,

míg Horvátországban mind a vevő mind az eladó két-két százalékkal honorálja a munkát az előzetes megegyezés függvényében.

Ugyanakkor Magyarország és különösen Bulgária igen specifikus ebben a szegmensben: a sikerdíj már függ az ingatlan típusától (kereskedelmi, ipari, vagy lakóingatlan: ez esetben új vagy használt,) és az elhelyezkedésétől is (vidék, főváros).

Bulgáriában* az ingatlanközvetítői díj ennek megfelelően 1-16% között van, míg egy-egy vidéki vagy kereskedelmi ingatlan közvetítői díja 1% is lehet, addig egy nyaraló ingatlan esetében 16%-ra is rúghat ez az érték.

Magyarországon ritka az ilyen magas honorárium, a díj általában 1,5-5% között ingadozik, melyet befolyásolhat az ingatlan értéke, a szerződés típusa is (kizárólagos, nyílt stb.), továbbá az adott irodánál, hálózatnál** előre lefektetett alapelvek.

 * Az ingatlanközvetítői díjak alakulása Bulgáriában 

* Ingatlanközvetítői díjak alakulása Bulgáriában adás-vétel esetén
Ingatlantípusa	Díj: min.-max. (%)	Ki fizeti a díjat?
Vidéki ingatlan	1-1,5%	vevő
Kereskedelmi ingatlan	1-2%	eladó és vevő
Lakóingatlan	2-3%	eladó és vevő
Új építésű ingatlan a fejlesztőtől	3-6%	eladó
Nyaraló ingatlan	5-16%	eladó

 ** Az ingatlanközvetítői díjak alakulása a RE/MAX Magyarországnál lakóingatlanok esetében 

Ingatlantípusa	Használt lakás	Új építésű ingatlan
Főváros
Szerződés típusa	Díj: min. (%)	Díj: min. (%)
kizárólagos	3,9% + Áfa	2,2% + Áfa
nyílt	4,5% + Áfa	2,6% + Áfa
Vidék
Szerződés típusa	Díj: min. (%)	Díj: min. (%)
kizárólagos	2,9% + Áfa	1,6% + Áfa
nyílt	3,4% + Áfa	2% + Áfa

 

Az elemzésben résztvevő országok:

Svédország, Dánia, Norvégia, Anglia, Wales, Skócia, Írország, Németország, Ausztria, Svájc, Belgium, Hollandia, Luxemburg, Görögország, Izrael, Olaszország, Málta, Portugália, Spanyolország, Törökország, Magyarország, Horvátország, Románia, Bulgária, Szlovákia, Csehország 

Melléklet:

Összefoglaló táblázat a RE/MAX Europe kutatása alapján az ingatlanközvetítői díjak alakulásáról a kontinensen

RE/MAX Europe kutatás: Az ingatlanközvetítői díjak alakulása Európában
ORSZÁG	Közvetítői díj (bérlés esetén) %	Közvetítői díj (adás-véte eseténl) %	Ki fizeti a díjat?
Belgium	1 havi bérleti díj +Áfa	3%	eladó
Luxemburg	1 havi bérleti díj +Áfa	3%	eladó
Hollandia	félhavi bérleti díj +Áfa	1,5%	az fizeti, aki az értékesítőt alkalmazta
Dánia	nincs költség	3-4%	eladó
Svédország	10%-a az éves bérleti díjnak	3-7% elhelyezkedéstől függően, min. 20000 korona +Áfa (2500€)	eladó
Norvégia	1 havi bérleti díj +Áfa	2,5%	eladó
Ausztria	2-3 havi bérleti díj + rezsi +Áfa	6%max. 3% + 3%	vevő & eladó
Németország	2 havi bérleti díj +Áfa	5%3% +  3%régiótól függően	vevővevő & eladó
Svájc	nincs költség	2,5% - 5%	eladó
Anglia	2 havi bérleti díj + rezsi (100 font/háziállat) vagy 12%-a az éves bérleti díjnak +Áfa	1,5% - 2,5%	eladó
Skócia	10%-a az éves bérleti díjnak	1-2% az ingatlan típusától, egyéb körülményektől függően	eladó
Wales	Irodától függően: regisztrációs díj/ 1 heti bérleti díj +Áfától - 12,5%-a az éves bérleti díjnak	1,4%	eladó
Írország	1 havi bérleti díj +Áfa	1% - 3%	eladó
Izrael	1 havi bérleti díj +Áfa	2% +2%	vevő & eladó
Görögország	1 havi bérleti díj +Áfa	2% + 2%	vevő & eladó
Olaszország	1 havi bérleti díj vagy 10%-a az éves bérleti díjnak +Áfa	3% - 5%	vevő & eladó
Málta	1 havi bérleti díj +Áfa, mely 50-50%-ban megoszlik a bérlő és a bérbeadó között	szabályozottan 2%, de ettől eltérhet: 3,5-5% értékesítőtől függően	eladó
Portugália	1 havi bérleti díj (nincs Áfa)	Ingatlan ajánlatok Budapest - 07. kerület Eladó Lakóingatlan - tégla lakás VII. kerületben a Klauzál utcában eladó egy 75 nm-s, elsõ emeleti, teljes körûen és igényesen... Bővebben Fejér - Dunaújváros Eladó Lakóingatlan - panel lakás DUNAÚJVÁROS FREKVENTÁLT RÉSZÉN, DUNAI PANORÁM&Aacut... Bővebben Szabolcs-Szatmár-Bereg - Nyíregyháza Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/ Interspar szomszédságában gyönyörû fekvés építési telek eladó. A telek 822 nm2, melynek utcaf... Bővebben Hajdú-Bihar - Debrecen Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/ Eladásra kínálok, Diószegi úttól 200 méterre, csendes, zúzott köves, kis utcában található, 8... Bővebben

Ingatlan Max