ingatlan

Hol forduljunk ingatlanközvetítőhöz Európában?

Európai körkép: ingatlanközvetítő díjak


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Fejér - Úrhida
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Rendkívül jól frekventált központi elhelyezkedésû, úrhidai fõ út mellett építési telek. 2177...

Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Baranya - Gyód
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

Eladó Gyód Szõlõhegyen (Laci hegy), 2696 m2-es zártkerti telek, kis présházzal! Tekintettel a...

A RE/MAX tapasztalatai azt mutatják, hogy Európában is növekszik az ingatlanközvetítőkön keresztül lebonyolított ügyletek száma, annak ellenére, hogy a közvetítői díjak igen eltérőek az egyes országokban.

A RE/MAX Europe friss elemzése szerint bérlés esetén Dánia és Svájc kínál kedvező feltételeket, míg adás-vétel esetén Skóciában és Írországban találjuk a legalacsonyabb jutalékokat. Az ingatlanközvetítő díjak palettáján Bulgária nyújtja a legszélsőségesebb értékeket.

A RE/MAX Europe friss elemzése a kontinens 26 országában vizsgálta az ingatlanközvetítői díjak alakulását külön választva a bérlés és az adás-vétel kapcsán felmerülő költségeket.

Ingatlanközvetítő díj bérlés esetén – Dániában és Svájcban ingyenes, Angliában a háziállat után is sikerdíj jár

Európában ingatlan bérlése esetén általában két módon honorálják az ingatlanközvetítő sikerét: az egyik esetben a félhavi/ havi/ kéthavi vagy háromhavi bérleti díj kerül egy összegben kifizetésre a sikeres tranzakció után (pl. Benelux államok, német ajkú szomszédaink, mediterrán országok). A másik esetben pedig az ingatlan kiadója az éves bérleti díj meghatározott százalékát fizeti az értékesítőnek, ez általában 10-12,5% között mozog (10% pl. Skóciában, Spanyolországban, 12% pl. Angliában, Törökországban).

A vizsgált huszonhat ország közül egyedül Dánia és Svájc az, ahol nem kérnek jutalékot a sikeres bérbeadásért, míg Angliában a közvetítő a háziállat után is kap juttatást, kereken 100 fontot. 

Ingatlanközvetítő díj Európában már 1%-tól is

A RE/MAX által vizsgált európai országokban igen eltérően alakul az ingatlanközvetítői díj, sőt sokszor abban is nagy különbség mutatkozik, hogy ki fizeti azt meg, a vevő vagy az eladó, esetleg mindketten.

 

A skandináv országok, Nagy Britannia és Írország, Svájc, Belgium és Luxemburg, Málta és Portugália esetében az eladó fizet. Az értékesített ingatlanból származó jutalék a százalékot tekintve Nagy Britanniában és Írországban, illetve Svájcban és Norvégiában a legkisebb.

 

Ugyanakkor – a hazai szokásoktól is eltérően – Európa egyre több országában a vevő is szerepet játszik a közvetítői díj rendezésében, így konkrétan Ausztriában és Németország egyre több tartományában, továbbá a vizsgált mediterrán országok többségében.

 

Hollandiában az fizeti a jutalékot, aki az értékesítőt alkalmazta, Spanyolországban pedig megegyezés szerint a vevő és az eladó egyaránt fizetheti azt.

Hazánk és szomszédai – A közvetítői díj Bulgáriában a legszélsőségesebb
Közép-Kelet-Európa vizsgált országaiban bérlés során a legalacsonyabb ingatlanközvetítői díjat Romániában találjuk, a legmagasabbat pedig Horvátországban, ahol az éves díj 15-30%-át is elkérhetik értékesítőtől és ügynökségtől függően. Szlovákiában és Magyarországon többnyire 1-2 havi bérleti díjat kérnek a bérbeadótól az eredményes közvetítésért, és habár Bulgáriában ez az érték akár 3 havi bérleti díjra is rúghat, áfa nélküli, melyet Csehországhoz és Szlovákiához hasonlóan a bérbeadó és bérlő közösen fizet. Érdekesség, hogy Szlovákia esetében csak akkor tartalmaz a díj plusz áfát, ha az ingatlan kiadója az áfa megfizetője. 

Eladás-vásárlás esetén az ingatlanközvetítői díjak alakulását igen vegyes kép jellemzi a vizsgált régiókban. 

Romániában a maximum 3%-ot megegyezés szerint fizetheti az eladó vagy a vevő, esetleg közösen,

Csehországban és Szlovákiában az eladó átlagosan 3-6%-ot, illetve 3-5%-ot fizet a sikeresen lebonyolított üzlet után,

míg Horvátországban mind a vevő mind az eladó két-két százalékkal honorálja a munkát az előzetes megegyezés függvényében.

Ugyanakkor Magyarország és különösen Bulgária igen specifikus ebben a szegmensben: a sikerdíj már függ az ingatlan típusától (kereskedelmi, ipari, vagy lakóingatlan: ez esetben új vagy használt,) és az elhelyezkedésétől is (vidék, főváros).

Bulgáriában* az ingatlanközvetítői díj ennek megfelelően 1-16% között van, míg egy-egy vidéki vagy kereskedelmi ingatlan közvetítői díja 1% is lehet, addig egy nyaraló ingatlan esetében 16%-ra is rúghat ez az érték.

Magyarországon ritka az ilyen magas honorárium, a díj általában 1,5-5% között ingadozik, melyet befolyásolhat az ingatlan értéke, a szerződés típusa is (kizárólagos, nyílt stb.), továbbá az adott irodánál, hálózatnál** előre lefektetett alapelvek.

 * Az ingatlanközvetítői díjak alakulása Bulgáriában 
* Ingatlanközvetítői díjak alakulása Bulgáriában adás-vétel esetén
IngatlantípusaDíj: min.-max. (%)Ki fizeti a díjat?
Vidéki ingatlan1-1,5%vevő
Kereskedelmi ingatlan1-2%eladó és vevő
Lakóingatlan2-3%eladó és vevő
Új építésű ingatlan a fejlesztőtől3-6%eladó
Nyaraló ingatlan5-16%eladó
 ** Az ingatlanközvetítői díjak alakulása a RE/MAX Magyarországnál lakóingatlanok esetében 
IngatlantípusaHasznált lakásÚj építésű ingatlan
Főváros
Szerződés típusaDíj: min. (%)Díj: min. (%)
kizárólagos3,9% + Áfa2,2% + Áfa
nyílt4,5% + Áfa2,6% + Áfa
Vidék
Szerződés típusaDíj: min. (%)Díj: min. (%)
kizárólagos2,9% + Áfa1,6% + Áfa
nyílt3,4% + Áfa2% + Áfa
 

Az elemzésben résztvevő országok:

Svédország, Dánia, Norvégia, Anglia, Wales, Skócia, Írország, Németország, Ausztria, Svájc, Belgium, Hollandia, Luxemburg, Görögország, Izrael, Olaszország, Málta, Portugália, Spanyolország, Törökország, Magyarország, Horvátország, Románia, Bulgária, Szlovákia, Csehország 
Melléklet:
Összefoglaló táblázat a RE/MAX Europe kutatása alapján az ingatlanközvetítői díjak alakulásáról a kontinensen
RE/MAX Europe kutatás: Az ingatlanközvetítői díjak alakulása Európában
ORSZÁGKözvetítői díj (bérlés esetén) % Közvetítői díj (adás-véte eseténl) %Ki fizeti a díjat?
Belgium1 havi bérleti díj +Áfa3%eladó
Luxemburg1 havi bérleti díj +Áfa3%eladó
Hollandiafélhavi bérleti díj +Áfa 1,5% az fizeti, aki az értékesítőt alkalmazta
Dánianincs költség3-4%eladó
Svédország10%-a az éves bérleti díjnak3-7% elhelyezkedéstől függően, min. 20000 korona +Áfa (2500€)eladó
Norvégia1 havi bérleti díj +Áfa2,5%eladó

Ausztria

2-3 havi bérleti díj + rezsi +Áfa 6%max. 3% + 3%vevő & eladó
Németország2 havi bérleti díj +Áfa5%3% +  3%régiótól függőenvevővevő & eladó
Svájcnincs költség2,5% - 5%eladó
Anglia2 havi bérleti díj + rezsi (100 font/háziállat) vagy 12%-a az éves bérleti díjnak +Áfa1,5% - 2,5%eladó
Skócia10%-a az éves bérleti díjnak1-2% az ingatlan típusától, egyéb körülményektől függőeneladó
WalesIrodától függően: regisztrációs díj/ 1 heti bérleti díj +Áfától - 12,5%-a az éves bérleti díjnak1,4%eladó
Írország1 havi bérleti díj +Áfa1% - 3%eladó
Izrael1 havi bérleti díj +Áfa2% +2%vevő & eladó
Görögország1 havi bérleti díj +Áfa2% + 2%vevő & eladó
Olaszország1 havi bérleti díj vagy 10%-a az éves bérleti díjnak +Áfa3% - 5%vevő & eladó
Málta1 havi bérleti díj +Áfa, mely 50-50%-ban megoszlik a bérlő és a bérbeadó között szabályozottan 2%, de ettől eltérhet: 3,5-5% értékesítőtől függőeneladó
Portugália1 havi bérleti díj (nincs Áfa) Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBaranya - Pécs
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Szeretne hangulatos, minõségi, tágas belvárosi lakásban lakni? Történelmi Belvárosban, a Hatt...

Eladó - Lakóingatlan - építési telek /lakó/Pest - Remeteszolos
Eladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/

II.ker. határán, Remeteszõlõsön a Remete-hegy oldalában panorámás, erdõvel határos, Dny-i fek...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBaranya - Pécs
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Pécs központi részén, a Zsolnay negyedben eladó egy fsz-i, 68 nm-es, 3 szobás, átlagos állapo...

Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 21. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás

Csepelen az Árpád utcában, közel a Gubacsi hídhoz, eladóvá vált egy 46 nm-es, földszinti, fel...