INGATLAN HELYSZÍNE:
XII. kerület Németvölgy részén található a Kiss János altábornagy utcában az Ugocsa utca magasságában. Megközelíthetõsége ideális, 3 percre található a fonódó villamoshálózat 17-61 villamosok, több buszjárat, illetve 6-7 percre a Déli pályaudvar M2 és további átszállási lehetõségek. Széll Kálmán tér 8-10 percre, 4-6-os villamos, buszjáratok, M2. MOM Park, Mamut 5 és 10 percre. A környék ellátottsága kiváló, iskolák, egyetemek, orvosi rendelõ, patika, számos szolgáltatás és éttermek 10 percen belüli távolságra. Gesztenyés kert, Vérmezõ, Városmajor szintén pár percen belül elérhetõ. ÉPÜLET JELLEMZÕI:
1900-as évek elsõ felében épült, 5 szintes téglaépület. Állapota kiváló, nem rég külsõ szigetelés lett telepítve, új vízvetõk, párkányok, ereszcsatornák. Közüzemi hálózatai naprakészek, pincéje betonalappal van ellátva, száraz, tárolásra tökéletes. Az épülethez tartozik egy több részbõl álló közös kert is, melyet a lakók szabadon használhatnak. Kisebb játszótér, kerti bútorok, ápolt növények, kikapcsolódásra is ideális! LAKÁS JELLEMZÕI:
Alapterülete 49 nm. Az épület földszintjén található. Két bejárattal rendelkezik, az egyik a fõlépcsõházból nyílik, a másik a mellékbejáratnál, a tágas, közös kertbõl érhetõ el, mely a konyhába nyílik. Itt 2-3 lépcsõfokot kell lemenni a szint eltolás végett. Elrendezése ideális. Méretes gardrób elhelyezésére is alkalmas elõszoba, melybõl a teljesértékû hálószoba nyílik, illetve innen a káddal felszerelt fürdõ toalettel és mosdóval. Elõterébõl nylik nappalija is, melynek ablakai kertre néznek, tájolása Dél-Nyugat, így a délelõttõl késõ délutánig világos, napos. Nappalijából nyílik a konyha, melynél számos lehetõség adott a kialakításra, illetve innen egy kisebb kamra található. Teljes mértékben felújított (lásd mûszaki felszereltség), csendes, világos, kitûnõ lehetõség elsõ lakásnak, vagy összeköltözõknek, pároknak. Belmagasság: 2,6m. MÛSZAKI FELSZERELTSÉG:
Fûtése gáz / konvektorral történik, a konyhai melegvizet átfolyós fûtõszál szolgáltatja, a fürdõben kiváló állapotú 80 literes villanybojler. A fürdõ fûtésérõl igény szerint fali villanymelegítõ, vagy törülközõszárítós radiátor gondoskodhat (mindkét kiállás elõkészítve). Belsõ szigeteléssel ellátott, falai szárazak! A felújítás során az ingatlan alatt futó összes strang csõ cserèlve lett, új mûanyag ablakok, teljes villamos hálózat szerelvènyekkel együtt, összes padló burkolat cserèlve, teljes festès-mázolás, új fürdõszoba bútor, csapok, kilincsek stb! A beèpített anyagokról a számlák elréhetõek, javító szinek ès maradèk anyagok a lakáshoz tartozó saját tárolóban. TÁROLÁS:
Saját tároló az épület pincéjében, 6-7nm, betonalappal, száraz, tárolásra tökéletes! KÖLTSÉGEK:
Havi közös költsége 17.100 Ft, mely a szokásos díjakon felül, átmenetileg a felújítási alapot is tartalmazza, így idõvel csökkenni fog. PARKOLÁS:
Utcán, közterületen lehetséges, az épület körül mindig akad szabad hely. Kerületi lakosok éves parkolást válthatnak jelképes összegért. IRÁNYÁR:
57,9 MFt