Nyaktörő mutatvány: add el, és maradj benne!
Szeretnél csendben megszabadulni adósságaidtól, hogy ne lássák a szomszédok és a
Ingatlan ajánlatok
Hajdú-Bihar - DebrecenEladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
A Szüret utcán megvételre kínálok egy 803 m2-es telket. Pihenõ övezetben, Diószegi úttól nem ...
Budapest - 04. kerületEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Budapest IV. kerületében új építésû, prémium minõségû lakások épülnek megfizethetõ áron 2017....
család se tudja meg, hogy komoly anyagi gondokkal küszködsz? Szeretnél továbbra is a saját lakásokban lakni, bár a hitel törlesztőrészleteit már nem tudod tovább fizetni?
A britek megtalálták a megoldást a problémádra, amelyet a szemfüles hazai vállalkozók is bármikor felfedezhetnek. A kérdés csupán annyi: valóban megoldást jelent a rejtélyes konstrukció a problémáidra, vagy tartozásaid csendes rendezéséért nagy árat kell fizetned?
Lássuk először, mi is ez a rejtélyes találmány, ami egy csapásra megoldja a problémákat! A visszabérlési konstrukció keretében az anyagi gondokkal küzdő lakástulajdonos lehetőséget kap arra, hogy bár áron alul, de eladja jelzáloghitellel terhelt lakását, majd visszabérelje azt a piacon érvényes bérleti díjak mellett.
Az eladásból származó jövedelemből a tulajdonos ki tudja fizetni a jelzáloghitelt és egyéb tartozásait, így oly módon tud megszabadulni az adósságoktól, hogy közben folytathatja megszokott életét, nem kell sem a szomszédoknak, sem a családnak beszámolni gondjairól.
A "csendes" megoldásért azonban nagy árat fizetnek a konstrukciót választók, mert a cégek jelentős nagyságú diszkonttal vásárolják meg az ingatlanokat, melynek mértéke az értékesíthetőség függvénye. Az általuk alkalmazott értékbecslők a kereskedelmi bankoknál is szigorúbb szabályokat alkalmaznak az értékbecslésnél, ugyanis nem a 90 napos értékesíthetőségi kritérium függvényében határozzák meg az árat, hanem aszerint, hogy az ingatlant a holnapi napon mennyiért lehet eladni.
Erre az egyébként is alacsony értékre jön rá a cég által meghatározott diszkont, így az eladók elviekben maximálisan az ingatlan piaci értékének 85 százalékához juthatnak hozzá, de ez az arány a gyakorlatban a legtöbb esetben sokkal inkább a 70 százalékhoz közelít.
Ezzel szemben áll a későbbiekben fizetendő bérleti díj, amelyet azonban már a piaci viszonyok alapján, általában a banknak fizetett törlesztőrészlethez alkalmazkodva állapítanak meg a cégek (csakis abban az esetben mennek a bérleti piacon jellemző árak alá, ha a család költségvetését veszélyeztető törlesztőrészlet nagysága ennél alacsonyabb volt).
Az ár tehát óriási, hiszen a tulajdonos nem csak az áron aluli értékesítésen veszít, hanem a banki kamatokat és kezelési költséget tartalmazó törlesztőrészlet nagyságú bérleti díjakon is. Emellett a cégek nem számítanak felügyeleti szervnek, tevékenységük nem szabályozott, amely további kockázatot rejt.
Fennáll például annak a veszélye, hogy a súlyos árért cserébe csupán 6 hónapig vagy 1 évig élvezhetjük volt otthonunk melegét, mert a bérleti díjak olyan magasra emelik, hogy végül így is költöznünk kell.
A szakértők ezért arra figyelmeztetnek, hogy aki teheti kerülje el a visszabérlési konstrukciót kínáló cégek szolgáltatásainak igénybevételét, ha mindenképpen muszáj költözzön el inkább, ha pedig lehetősége van rá, kérje a számlavezető bank segítségét.
A britek megtalálták a megoldást a problémádra, amelyet a szemfüles hazai vállalkozók is bármikor felfedezhetnek. A kérdés csupán annyi: valóban megoldást jelent a rejtélyes konstrukció a problémáidra, vagy tartozásaid csendes rendezéséért nagy árat kell fizetned?
Lássuk először, mi is ez a rejtélyes találmány, ami egy csapásra megoldja a problémákat! A visszabérlési konstrukció keretében az anyagi gondokkal küzdő lakástulajdonos lehetőséget kap arra, hogy bár áron alul, de eladja jelzáloghitellel terhelt lakását, majd visszabérelje azt a piacon érvényes bérleti díjak mellett.
Az eladásból származó jövedelemből a tulajdonos ki tudja fizetni a jelzáloghitelt és egyéb tartozásait, így oly módon tud megszabadulni az adósságoktól, hogy közben folytathatja megszokott életét, nem kell sem a szomszédoknak, sem a családnak beszámolni gondjairól.
A "csendes" megoldásért azonban nagy árat fizetnek a konstrukciót választók, mert a cégek jelentős nagyságú diszkonttal vásárolják meg az ingatlanokat, melynek mértéke az értékesíthetőség függvénye. Az általuk alkalmazott értékbecslők a kereskedelmi bankoknál is szigorúbb szabályokat alkalmaznak az értékbecslésnél, ugyanis nem a 90 napos értékesíthetőségi kritérium függvényében határozzák meg az árat, hanem aszerint, hogy az ingatlant a holnapi napon mennyiért lehet eladni.
Erre az egyébként is alacsony értékre jön rá a cég által meghatározott diszkont, így az eladók elviekben maximálisan az ingatlan piaci értékének 85 százalékához juthatnak hozzá, de ez az arány a gyakorlatban a legtöbb esetben sokkal inkább a 70 százalékhoz közelít.
Ezzel szemben áll a későbbiekben fizetendő bérleti díj, amelyet azonban már a piaci viszonyok alapján, általában a banknak fizetett törlesztőrészlethez alkalmazkodva állapítanak meg a cégek (csakis abban az esetben mennek a bérleti piacon jellemző árak alá, ha a család költségvetését veszélyeztető törlesztőrészlet nagysága ennél alacsonyabb volt).
Az ár tehát óriási, hiszen a tulajdonos nem csak az áron aluli értékesítésen veszít, hanem a banki kamatokat és kezelési költséget tartalmazó törlesztőrészlet nagyságú bérleti díjakon is. Emellett a cégek nem számítanak felügyeleti szervnek, tevékenységük nem szabályozott, amely további kockázatot rejt.
Fennáll például annak a veszélye, hogy a súlyos árért cserébe csupán 6 hónapig vagy 1 évig élvezhetjük volt otthonunk melegét, mert a bérleti díjak olyan magasra emelik, hogy végül így is költöznünk kell.
A szakértők ezért arra figyelmeztetnek, hogy aki teheti kerülje el a visszabérlési konstrukciót kínáló cégek szolgáltatásainak igénybevételét, ha mindenképpen muszáj költözzön el inkább, ha pedig lehetősége van rá, kérje a számlavezető bank segítségét.
Amennyiben Ön ingatlant vásárolna vagy hirdetne a következő fő és al-kategóriákból választhat az IngatlanMax weboldalon:Lakóingatlan; Ipari ingatlan; Kereskedelmi; Fejlesztési terület; Befektetési; Mezőgazdasági; Üdülő; Irodaház-iroda;családiház-villa;építési telek;házrész;ikerházrész;kastély;kúria;lakás-nem panel;lakás panel;sorház-láncház;tanya;ipari terület;raktár épület;raktár terület;üzemépület;árúház;iroda helyiség;irodaház;panzió,motel;szálloda;szolgáltató;vendéglátó;üzlethelyiség;cégközpont kialakítására;kereskedelmi és ipari beruházás;lakópark építésére;szálloda,vendéglátás;zöldmezős beruházás;irodaházak;kereskedelmi létesítmények;logisztikai központok;raktárak;szálloda;vendéglátás;állattenyésztés;erdő;halgazdaság;legelő;rét;szántó; szőlő;vadgazdaság;ültetvény;aparman;ingatlan;telek;iroda és raktár;iroda lakóingatlanban;irodaház épület;irodaházon belüli iroda terület;Ingatlant keres?;Ingatlant kínál?
Ingatlan ajánlatok
Hajdú-Bihar - DebrecenEladó Lakóingatlan - családi ház
Csapókert kedvelt részén 2008-ban igényes anyagokból épült kétgenerációs családi ház eladó. K...
Budapest - 06. kerületKiadó Lakóingatlan - társasházi lakás
Frissen felújított, elegáns 5 szobás lakás az Oktogonn&aac...
Budapest - 13. kerületEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Kiváló állapotú, Új építésû stílusú, Azonnal költözhetõ, Praktikus elrendezésû, Modern lakást...
Budapest - 06. kerületKiadó Irodaház iroda terület - iroda / irodaház épület
Diplomata negyedben, Benczúr utcában igényes irodák kiadók...