Miért veszünk rossz lakást?
Vevőként el sem tudjuk képzelni, hogy rossz döntést hozunk.
Ingatlan ajánlatok
Budapest - 22. kerületEladó Lakóingatlan - tégla lakás
Budafok Borhegyen kiváló közlekedéssel, a belvárostól 15 percre, õsfás telken korszerûen, tel...
Pest - ErdokertesEladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
Romantikus, fás erdõs környezetben, Erdõkertes szélén, pár perc sétára Bara-pataktól kínálunk...
Mint az élet többi területén, hiába akarjuk a legjobbat magunknak, azért az nem mindig sikerül, mert mások viszont rosszat akarnak nekünk. Ennek súlyos következményei lehetnek.
A lakáspiac miért lenne kivétel?
Megmagyarázzuk minden döntésünket utólag, amiért meggyőzzük magunkat a saját igazunkról.
De még mielőtt valaki azt hinné, hogy egy személyes véleményről lenne szó, azért van ennek egy nagyon szemléletes Nobel-díjas közgazdasági háttere. Az aszimmetrikus információ közgazdaságtana és az Akerlof tragacspiaca modell teljesen életszerű és a lakáspiacon is nagyon jól alkalmazható.
A lakáspiacon is vannak jó és rossz minőségű lakások, ahogy az autópiacon is. A vevők legalább annyira nem tudják eldönti mindig mi a jó és rossz minőség között a különbség a lakáspiacon, mint az autók piacán. Az eredeti modellt csak és kizárólag a használt autók piacára értelmezték.
A lakáspiac annyiból érdekes, hogy itt még az új lakás sem feltétlenül jó. Bár, szeretik velünk ezt elhitetni.
A kockázatok egyik legismertebb típusa új lakásnál, hogy nem készül el, a projekt bedől, a befizetett összeg vagy visszajön vagy elveszik.
De új házaknál lehetnek komoly jogi viták, társasházkezelő problémák, súlyos műszaki hibák is, amit nem lehet érvényesíteni mert eltűnik mind a kivitelező mind a beruházó a ház átadása után.
A lakásvásárlás lehet jó és rossz döntés, ha nagyon leegyszerűsítjük a kérdést, akár új akár használt lakást is választunk.
A tragacs használt és új lakások piaca úgy veszik el a lakáspiac kínálatában, mint a használt autók piacán a sok totálkáros múlttal rendelkező, órát átforgatott, minden féle módon megmachinált autó a jó autó között.
"Tragacs" lakáspiac
George Akerlof amerikai közgazdász, a California Egyetem professzora 1970-ben nem egyszerű dilemmaként vizsgálta a döntéshelyzetet jó és rossz minőség között.
Felhívta még a figyelmet a kínálat viselkedésére, ami a vásárlók félelmeitől és bizalmatlanságától is függ. Ha a vásárlók egyre bizonytalanabbak a piacon, akkor egyre alacsonyabb áron hajlandóak vásárolni, így bevállalva azt a kockázatot, hogy rossz döntést hoznak.
De ez egy olyan ördögi kör, ami önbetelejesítő és egyre gyakrabban lehet rossz döntést hozni, mert a jó minőséget áruló eladók
elhagyják a piacot.
Magyarul megnő a rossz minőség aránya a piacon. A miért vásárlunk, ha nőnek a lakásárak kérdést ismét elő tudjuk venni.
Ingatlan ajánlatok
Budapest - 05. kerületKiadó Lakóingatlan - társasházi lakás
Kiadó az V. kerületben, frissen felújított 40 négyzetm&eacut...
Pest - BudaörsEladó Lakóingatlan - panel lakás
Budaörs központi részén, -a Városháza környé...
Budapest - 23. kerületEladó Lakóingatlan - családi ház
Összeköltözõknek, lakás+iroda céljára, és befektet...
Szabolcs-Szatmár-Bereg - NyíregyházaEladó Lakóingatlan - építési telek /lakó/
Nyíregyháza-Nyírszõlõsön 4257 nm2-es beépítetlen belterületi telek eladó.Minden közmû az utc...