Profitszerzők és jövőt megalapozók

Állandó szintre állt be a fővárosi új lakások iránt mutatott befektetői érdeklődés - áll az öt legnagyobb ingatlanfejlesztő közé sorolt Elephant Holding Zrt. elemzésében.

A jelenleg több mint ötszáz lakást építő cég éves forgalmának mintegy 13 százalékát köszönheti azoknak a magyar és külföldi vásárlóknak, akik a négyzetméterárak emelkedésében bízva tesznek pénzt újépítésű ingatlanokba.
 
Kockázatkerülő családok
 
„Ma már észrevehető mértékben vannak jelen azok a családosok, akik nem az eggyel több szoba reményében böngészik az alaprajzokat” -mondja Zelei Zoltán, a Zaragoza Kertet is építő holding értékesítési vezetője. Ők inkább a távoli jövőt tartják szem előtt, és bár befektetőknek tekinthetők, céljuk nem a közvetlen profit termelése. Ezek a családok inkább arra törekszenek, hogy gyermekük életindulását saját lakással biztosítsák, és ehhez használják ki a régiós összehasonlításban még alacsonynak mondható lakásárakat.
 
Számukra az újépítésű lakások előnyét az alacsony önerőt lehetővé tévő banki finanszírozás, és az illetékmentesség adja, de fontos, hogy még 15-20 év múlva is jó állapotban lévő, korszerű épületben vásároljanak. 

Ingatlanosok és pénzügyi befektetők 

Jól körülírható befektetői csoportot alkotnak a hazai piacot ismerő ingatlanpiaci szakemberek és tanácsaikat igénybe vevő pénzügyi befektetők. Jellemző, hogy a lakásokat előértékesítési szakaszban kötik le, és megelégednek az építkezés alatti 15-35%-kos árnövekedésből eredő haszonnal. Bár ezen vásárlók aránya projektenként igen alacsony, jelenlétük érzékelhető, hiszen a jó befektetésként elkönyvelt projektekben gyakran több lakást is vásárolnak egyszerre.
 
A külföldiek továbbra is a középtáv bajnokai 

Biztos hozam és alacsony kockázat, ezt keresik a külföldi befektetők. „Elsődleges vadászterületük a belváros, de kedvelik a reptérhez közeli, vagy az M0-ás menti zöldövezeti projekteket is” – mondja Zelei Zoltán, aki közölte- A nagy érdeklődés ellenére az Elephant Holding határozott célkitűzése, hogy ne szellem lakóparkokat hozzon létre, így jelenleg futó projektjeinél (XVIII. kerületi Zaragoza Kert, Ibiza Lakópart) 30% körül korlátozzák a külföldieknek értékesíthető lakások arányát.