Változó ingatlanpiaci trendek
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Debrecen-Felsõjózsa csendes, aszfaltozott utcájában 2184 nm-es telken, 32 nm-es, alápincézett...
Eladó Kereskedelmi - üzlethelyiség
Penc község Pékmestere eladásra kínálja péks&e...
Sajtóközlemény |
Budapest, 2007. november 26. |
Csökkenhet a banki finanszírozású ingatlanügyletek száma 2008-ban - az Egyesült Államokbeli másodlagos jelzálogpiaci válság eléri Európát is
Változó ingatlanpiaci trendek – kulcsszerepben a pénzügyi tanácsadók
Az Európai Unió belső piaci biztosa szerint már 2008 januárjában várható a jelzálogpiaci EU harmonizáció, mely egységesíteni fogja a hitelkihelyezések feltételeit, megelőzendő egy újabb globális pénzpiaci válságot. A Mazars Metrum a jelzálogpiaci EU harmonizáció, az Egyesült Államokbeli másodlagos jelzálogpiaci válság és a nemrég jóváhagyott 2008-as adóváltozások együttes hatásának magyarországi vonatkozásait vizsgálva úgy látja, hogy mindezek három kiemelt ponton érinthetik az ingatlanpiacot: a ténylegesen megkötött ingatlanügyletek száma csökkenhet, a kockázatkedvelő magántőke társaságok és alapok, illetve a tapasztalt pénzügyi és adótanácsadók szerepe erősödni fog. Az Egyesült Államokbeli másodlagos jelzálogpiaci válság negatív pénzpiaci hulláma - több tekintélyes nemzetközi pénzügyi szakértő szerint is – eléri, vagy már el is érte Európát, ezért az európai pénzpiaci források szűkülése és drágulása várható. Ezt erősíti a most készülő jelzálogpiaci EU harmonizáció is, mellyel az EU belső piaci biztosa szerint már 2008 januárjában számolhatunk, és amely szerint uniós direktíva fogja szabályozni, illetve egységesíteni a hitelkihelyezések feltételeit, - megelőzendő egy újabb hasonló globális pénzpiaci válságot. A harmonizáció eredményeként ugyanakkor további következményekkel szükséges számolni.Ezek az intézkedések az európai banki finanszírozási feltételek szigorodásához vezethetnek. Szakértők szerint pedig mindez azon országok gazdaságát fogja lelassítani, ahol a nagy finanszírozás igényű építőipar és az ingatlanpiaci tranzakciók a gazdaság húzóerejének számítanak. A Mazars Metrum várakozásai szerint lesznek olyan EU-s országok, akik kifogással élnek majd a liberális hitelelbírálást akadályozó, versenyt gátló intézkedéssel szemben, így például a fejlett banki szektorral rendelkező Egyesült Királyság, illetve az EFTA tagállam Svájc, amely kétoldalú megállapodásokon keresztül eddig is beépítette jogrendjébe az uniós irányelveket. A készülő jelzálogpiaci EU harmonizáció magyarországi hatásaiA Mazars Metrum együtt vizsgálta a várható jelzálogpiaci EU harmonizáció magyarországi vonatkozásait, illetve a magyar parlament által nemrég jóváhagyott 2008-as adóváltozásokat, amelyek különböző – az ingatlanpiac szempontjából negatív hatású - áfa, illeték, és személyi jövedelemadó jogszabályváltozásokat hoztak. Az elemzés alapján három irányadó következtetés vonható le.- Egyrészt a banki finanszírozású tranzakciók feltételeinek szigorodása miatt a magyarországi ingatlanügyletekben a ténylegesen megkötött ingatlanügyletek számának csökkenése várható.
- Másrészt a kockázatkedvelő magántőke társaságok és alapok szerepének erősödése feltételezhetően ellentételezni fogja a hitelintézetek konzervatívabb hitelkihelyezését.
- Harmadrészt pedig az ingatlanügyletekben a tapasztalt pénzügyi és adótanácsadók szerepe és fontossága még az eddigieknél kiemeltebb lesz, ugyanis az ingatlantranzakciók pontosabb pénzügyi-adózási megtervezése elengedhetetlen lesz a banki hitelkihelyezések feltételeinek szigorítása miatt. Az ingatlanbefektetők számára a kifinomult adózási és pénzügyi tervezés a befektetések induló fázisában, valamint a különböző kiszállási (ún. exit) stratégiák pontos megtervezésében kap kiemelt jelentőséget. Ugyanakkor a banki finanszírozású ingatlanfejlesztési projektek számára a beruházás időszakában megtervezett pénzáram a megváltozott áfa szabályok miatt kap az eddigieknél nagyobb hangsúlyt.
Varga Zita | Privy Council Communications | Tel.:1/437-6787 |
A Mazars Metrum könyvvizsgálattal, számviteli szolgáltatásokkal és üzleti tanácsadással foglalkozó nemzetközi szervezet, amelynek 42 országban van leányvállalata és több mint 8 000 szakértő munkájára támaszkodik. Leányvállalatainak árbevétele meghaladja a 637 millió eurót. A cégcsoport képviseleti irodái további 13 országban való jelenlétet biztosítanak. A Mazars Metrum tagja a Praxity nevű globális szakmai szövetségnek, amely 65 országban 23 000 szakértő munkáját fogja össze. A Mazars Metrum Kelet-Közép-Európában jelen van Ausztriában, Lengyelországban, Csehországban, Szlovákiában, Romániában, Ukrajnában és Oroszországban is.
Eladó Lakóingatlan - pince önálló építmény
Felsõerdõsor utcában eladó 83 m²-es alagsor ingatlan.
Összközmûves gáz is van benne, fû...
Eladó Lakóingatlan - társasházi lakás
Eladó Hatvanban, másfél szobás, 55 nm-es, elsõ emeleti, parkra n&...
Eladó Lakóingatlan - panel lakás
Nyíregyháza-Jósavárosban az Ungvár sétányon,...
Eladó Lakóingatlan - társasházi lakás
Eladó téglalakás Deákvár kiemelt zöldövezeti, cs...