ingatlanközvetítők, ingatlanközvetítés, eladó, kiadó, csere, befektetési egyéb jövedelemterm. befektetés, irodaházak, kemping, kereskedelmi létesítmények, logisztikai közp., raktárak, szálloda/vendéglátás,vendéglátás fejlesztési terület, ásványvíz kút, cégközpont kialakítására, gyógyfürdő, gyógyvíz, kereskedelmi és ipari beruházás. lakó/intézm./munkahely/vegyes,lakópark építésére, szálloda/vendéglátás, termálfürdő/termálkút, wellness centrum/szabadidőközpont, zöldmezős beruh. lakóprojekt Ipari ingatlan, acélipar, gépgyártás, ásványvíz palackozó, élelmiszeripar, építőipar, ipari egyéb, ipari gazdasági terület, telek, könnyűipar, műhely, raktár épület, raktár telek, raktár terület, raktárcsarnok, telephely, vegyipar, üzemcsarnok, üzemépület, irodaház - iroda, A kategóriás irodaház, B kategóriás irodaház, C kategóriás irodaház,  iroda és raktár terület, iroda lakóingatlanban, irodaház épület, irodaházon belüli iroda terület(ek), kereskedelmi, áruház, autószalon, bemutatóterem, benzinkút, borozó, söröző, büfé, kocsma, cukrászda, presszó, diszkont áruház, iroda helyiség, irodaház, panzió, motel  szálloda, szolgáltató, vendéglátó / étterem, üzlethelyiség, lakóingatlan, családi ház, építési telek, garázs, garzon (max.1,5 szobás), házrész, ikerház-fél, kastély, kúria, könnyűszerkezetes ház, lakás (önkormányzati), lakás lakóparkban,  lovasbirtok, munkás szállás, panel lakás, parasztház (régi építésű), pince (önálló építmény), sorház/láncház/társasház,  tanya,  tégla lakás,  tetőtéri lakás, villa épület, öröklakás,  mezőgazdasági, állattenyésztés, erdőgazdaság,  erdőterületek, gazdasági épület,  gyümölcsös, halgazdaság/halastó, kert, legelő, mezőgazdasági területek, nádas, rét, szántó, szőlő, vadgazdaság, ültetvény, zártkert, telkek-területek (OTÉK szerint) egyéb, vízgazdálkodási területek, falusias, gazdasági, hegyvidéki, kertvárosias, hegyvidéki, kertvárosias, nagytelkes, intenzív kertvárosias, intézményi területek, iparterületek, jelentős mértékű zavaró hatású ipari, jelentős zöldfelületű intézményi területek, jelentős zöldfelületű munkahelyi, jellemzően telepszerű, kereskedelmi, kertvárosias, kisvárosias, különleges területek, különleges városüzemeltetési területek, közlekedési területek, központi, lakóingatlanhoz, lakóparkhoz, laza kertvárosias, munkahelyi, nagyvárosias,  szabadidő/wellness centrum,  szolgáltató létesítmény céljára, településközpont, városias, városközponti területek, zöldterületek új építésű lakóingatlan,  családi ház, garázs, házrész, ikerház, sorház, új építésű lakás, önkormányzati lakás, öröklakás, üdülő:, apartman, camping, hétvégi ház, horgásztanya, ikernyaraló épület, nyaraló telek, szabadidő/wellness centrum, termálfürdő, üdülési jog, üdülő ingatlan/nyaraló épület, üdülőterületek, önálló üdülő épület(többlakásos), ingatlan állapota, épülő, új építésű, felújított, kifogástalan, közepes, elfogadható, felújítandó, állapotú fűtés jellege, gáz cirkó, gáz központi, konvektor, padlófűtés, távfűtés, olaj, vegyes kazán, elektromos, hagyományos, nincs fűtés, geotermikus fűtés, fan-coil rendszer, fatüzelés, cserépkályha,parkolas, ingatlanhoz tartozó parkolási lehetőség, garázs, dupla garázs, zárt parkoló, őrzött parkoló, udvari beállás, parkolóház, utcán, hirdetés, ingatlanközvetítő, ingatlanközvetítés, real estate, melléképület, pincével rendelkezik, ingatlan

Bizonytalanság az ingatlan-zöldkártya, avagy energiatanúsítvány körül

A vonatkozó kormányrendeletet, vélemények szerint nem harmonizálták a jogi környezettel


 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - családi házPest - Érd
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Tisztviselőtelep aszfaltos,szép kis utcájában lévő kuriózumot ajánlunk! Két szintes, 90 nm l...
Eladó - Lakóingatlan - családi házBudapest - 19. kerület
Eladó Lakóingatlan - családi ház
HÁROM HÁZ EGY TELKEN !!! XIX. Kispest Óváros egyik legszebb utcájában, a Templom térhez kö...

http://www.napi.hu

Lakást venne, eladna? - gondokat okozhat az új szabály

Meglehetősen nagy a bizonytalanság a 2012. január elsejétől a használt lakásokra is kötelezően kiállítandó ingatlan-zöldkártya, avagy energiatanúsítvány körül. A vonatkozó kormányrendeletet vélemények szerint nem harmonizálták a jogi környezettel, és a szankciók is hiányoznak belőle.

Az ingatlanok energiatanúsítványára vonatkozó hatályos kormányrendelet felülvizsgálatára és jogharmonizációjára lenne szükség a Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége (LOSZ) elnökségi állásfoglalása szerint, mivel a jogalkotó nem harmonizálta az ingatlanok energiatanúsítványára vonatkozó hatályos kormányrendeletet az ingatlanok építéséhez, forgalmazásához kapcsolódó jogszabályi környezettel, ezzel jogalkalmazói bizonytalanságot teremtett.

Homályban tapogatózva

A szakmai szövetség tapasztalatai szerint az építésügyi igazgatási hatóság az elmúlt időszakban nem követelte meg az energetikai tanúsítvány bemutatását az új építésű ingatlanok használatba vételi engedélyéhez. Ebből következően várható, hogy 2012. január 1-jét követően a használtlakás forgalmazás adás-vételi szerződéseihez, illetőleg a tartós bérleti szerződésekhez sem lesz kötelezően csatolandó az energetikai tanúsítvány. Amennyiben ez a feltételrendszer marad hatályban, akkor megkérdőjelezhető az energetikai tanúsítvány kiállításának értelme, és elképzelhető egy kedvezőtlen jogalkalmazói, illetve jogkövető magatartás.

Gyakorlatilag lehetetlenné teszik az ingatlanok energiatanúsítványának szabályozási hiányosságai az uniós szándék hatékony hazai érvényesítését - fogalmazott Király Zsuzsanna, az Energiaklub szakpolitikai intézet és módszertani központ projektvezetője (lakossági energiagazdálkodás) blogbejegyzésében. A szakértő szerint nem egyértelmű, hogy kötelező-e a 2012. január elseje után eladott lakásokhoz energetikai tanúsítványt is mellékelni.

A szankciók hiányából kiindulva a szakpolitikai intézet munkatársa szerint gyakorlatilag levezethető az összes többi akadály, így, akikre a jogszabály vonatkozna, még mindig a teljes homályban tapogatóznak. Az építéshatósági és ingatlan nyilvántartási eljárások kellékei közé bő három év alatt sem sikerült odabiggyeszteni a tanúsítványt, mint kötelező mellékletet, az építéshatóságok (tisztelet a kivételnek) tehát nem követelik meg az építtetőktől, az ingatlanügyekkel foglalkozó jogászok pedig teljesen érthetően nem kívánnak további plusz munkát magukra venni, ha az elmaradást úgysem kéri senki számon - fogalmazott.

Figyelmeztető jel

Márpedig Magyarország számára is figyelmeztető lehet, hogy az Európai Bizottság bírósághoz is fordult amiatt, hogy Spanyolország nem ültette át maradéktalanul a nemzeti jogba az épületek energiahatékonyságáról szóló direktíva passzusait. A Bizottság azt kifogásolja, hogy a spanyol szabályozás csak néhány esetben teszi kötelezővé a tanúsítást - írja a buildup.eu. A direktíva átültetésére kitűzött eredeti határidő lejártával, 2009-ben több ország, köztük Magyarország ellen is indult jogsértési eljárás az elégtelen átültetés miatt, azonban a spanyoloké az első eset, hogy valamelyik tagországnak emiatt kell az Európai Bíróság elé állnia.

Mindenesetre a 2012. január 1. után a tanúsítvány beszerzése kötelező, a hazai lakóépületállomány energetikai helyzetének minősítése szempontjából indokolt és szükséges az energetikai tanúsítvány elkészítése.

Mikor nincs szükség energiabizonyítványra?
Amennyiben az épület hasznos alapterülete 50 négyzetméternél kisebb, évente 4 hónapnál rövidebb használatra szól, hitéleti rendeltetésű épület, jogszabállyal védetté nyilvánított épület, mezőgazdasági rendeltetésű épület, olyan épület ahol a belső technológiából származó hőnyereség meghalad egy bizonyos szintet, avagy huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló sátorszerkezetek esetében nincs szükség a zöldkártyára. A tanúsítvány 10 évig érvényes, azonban minden ingatlan eladásánál és 1 évet meghaladó bérbeadásánál újat kell készíteni a tulajdonosnak.

A tanúsítvány elkészítése a lakásszövetkezetek, társasházak számára költségigényes feladatot jelent. A tanúsítvány elkészítését előíró jogszabály a tanúsítást végző személyek költségtérítésére vonatkozóan részben konkrét, részben utalásszerű díjakat is megállapít. A kötelezően, és egyértelműen a jogszabályban meghatározott díjak értelemszerűen alkalmazhatók, azonban a tanúsításhoz kapcsolódó járulékos költségek tekintetében (például a számításokhoz kiegészítő szakértő igénybevétele, feltárás, utazási költség) törekedni kell egy ésszerű, és költségkímélő, egyeztetés útján kialkudott díjtétel megállapítására.

A szervezet hangsúlyozza, hogy a lakásszövetkezeteknek, társasházaknak csak az épületegyüttesre (ingatlanra) vonatkozóan szükséges a tanúsítás megrendelése, elkészíttetése, az ingatlanban lévő lakásokra vonatkozóan a tagok, tulajdonosok részére rendelkezésre bocsátandó épületre vonatkozó tanúsítvány alapján indokolt a kiegészítő tanúsítás elvégeztetése.

http://www.napi.hu/ingatlan/lakast_venne_eladna_gondokat_okozhat_az_uj_szabaly.506269.html





 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - családi házKomárom-Esztergom - Csolnok
Eladó Lakóingatlan - családi ház
SÜRGŐS ELADÁS !!! Csolnokon a Petőfi utcában kétszintes CSALÁDI HÁZ ELADÓ !! A földszint + ...
Kiadó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 05. kerület
Kiadó Lakóingatlan - tégla lakás
V. Havas utcában saroknyira a Váci utcától, a Fővám téri Vásárcsarnoktól, a Szabadság híd pes...
Eladó - Lakóingatlan - családi házVeszprém - Monoszló
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Eladó családi ház Monoszlón! Zánkától 6 km-re Monoszlón eladó ez a nyaralónak is használha...
Eladó - Lakóingatlan - építési telekPest - Pilisvörösvár
Eladó Lakóingatlan - építési telek
Eladó Pilisvörösváron üdülő övezetben 1128nm-es zártkert. Az ingatlan Budapesttől 15 km-re, ...






  

























Eladó lakások