Amerikában egyre többen döntenek úgy, hogy saját maguk reklámozzák az ingatlanjaikat, a válásgban mindinkább terjed a "csináld magad" ingatlaneladás.

 Józan ésszel azt gondolhatnánk, a világgazdasági krízis idején azoknak, akik el akarják adni ingatlanjukat, minden eddiginél nagyobb szükségük van a piacot jól ismerő, hatékony hirdetési módszereket használó ingatlanügynökök segítségére. A tapasztalat azonban épp az ellenkezőjét mutatja - írja a New York Times ingatlanpiaci melléklete.

Az ingatlanügynökök átlagosan az eladási ár 6 százalékáért dolgoznak, ami egy nagyobb tranzakció esetén már igen tetemes összeg lehet - egy lapnak nyilatkozó New York-i mérnök például 550 négyzetméteres ingatlanát akarta eladni, amelynek piaci értéke 525 ezer dollár (nagyjából 110 millió forint), a jutalék tehát 32 ezer dollár (6,7 millió forint) lenne, ami közel megegyezik a mérnök éves jövedelmével (40 ezer dollár, 8,4 millió forint).
 
Az illető tehát úgy döntött, maga kezdi el reklámozni ingatlanját, és szó szerint szendvicsemberként és rikkancsként hirdette a házat a környéken.

Hírverés a közösségi oldalakon

Ez persze egy különleges eset, de a jelenség korántsem egyedi. A hatszázalékos jutalék megtakarítása a nehezedő gazdasági körülmények között többet nyom a latba, mint a közvetítő segítségével megspórolható idő.

A jelenségnek már neve is van, az interneten FSBO (for-sale-by-owner, vagyis eladó egyenesen a tulajdonostól) rövidítéssel jelzik az ilyen jellegű üzleteket. A internetnek is fontos szerepe van a csináld magad típusú ingatlaneladás térhódításában: sokan már nemcsak képeket, hanem az eladni kívánt házakról készített prezentációkat is feltöltenek a különböző közösségi oldalakra.

(Valami hasonló figyelhető meg a magyar iwiw közösségi oldalon is.) Ez nem a válsághoz köthető, az utóbbi években már elkezdődött - a New York Times apróhirdetési oldalán például öt év alatt megháromszorozódott az egyéni hirdetések száma.

Közvetítővel se menne jobban

Az viszont már a krízishez kapcsolódik, hogy az ingatlanügynökségeket is komolyan elkezdte foglalkoztatni a kérdés - hiszen nem elég, hogy amúgy is alig van mozgás a piacon, még azt a keveset is egyre kevésbé irányítják ők.
 
Az FSBO típusú eladók szándékai nem igazán komolyak, csak az általuk meghatározott áron hajlandóak eladni - nyilatkozta a New York Timesnak Ari Harkov, a Halstead Properties ingatlanközvetítője. Ebben lehet igazság, de ettől még nem biztos, hogy egy ügynökséggel jobban járnának ezek az eladók.

Ügynökség helyett árcsökkentés

Valaki, akit a lap megkérdezett, hosszú időn keresztül nem tudta értékesíteni az ingatlanját, ezért úgy gondolta, mégis inkább egy közvetítőhöz fordul. Ahogy elbeszélgetett az ügynökkel, kiderült, hogy ők is mindössze öt ingatlant értékesítettek az utóbbi négy hétben, vagyis nem az eladó volt a hibás, sokkal inkább a piaci kereslet pangása. Ügynökség helyett tehát csökkentette az eladási árat és tovább folytatta egyéni utakon.

A ForSaleByOwner.com honlap vezetője, Greg Healy úgy nyilatkozott: a jövő a bátor eladóké, akik nem sajnálják az erre fordított időt és energiát, és maguk keresnek vevőt ingatlanjukra.

Forrás: http://www.napi.hu/default.asp?cCenter=article.asp&placein=hirkereso&nID=390642

.