ingatlanközvetítők, ingatlanközvetítés, eladó, kiadó, csere, befektetési egyéb jövedelemterm. befektetés, irodaházak, kemping, kereskedelmi létesítmények, logisztikai közp., raktárak, szálloda/vendéglátás,vendéglátás fejlesztési terület, ásványvíz kút, cégközpont kialakítására, gyógyfürdő, gyógyvíz, kereskedelmi és ipari beruházás. lakó/intézm./munkahely/vegyes,lakópark építésére, szálloda/vendéglátás, termálfürdő/termálkút, wellness centrum/szabadidőközpont, zöldmezős beruh. lakóprojekt Ipari ingatlan, acélipar, gépgyártás, ásványvíz palackozó, élelmiszeripar, építőipar, ipari egyéb, ipari gazdasági terület, telek, könnyűipar, műhely, raktár épület, raktár telek, raktár terület, raktárcsarnok, telephely, vegyipar, üzemcsarnok, üzemépület, irodaház - iroda, A kategóriás irodaház, B kategóriás irodaház, C kategóriás irodaház,  iroda és raktár terület, iroda lakóingatlanban, irodaház épület, irodaházon belüli iroda terület(ek), kereskedelmi, áruház, autószalon, bemutatóterem, benzinkút, borozó, söröző, büfé, kocsma, cukrászda, presszó, diszkont áruház, iroda helyiség, irodaház, panzió, motel  szálloda, szolgáltató, vendéglátó / étterem, üzlethelyiség, lakóingatlan, családi ház, építési telek, garázs, garzon (max.1,5 szobás), házrész, ikerház-fél, kastély, kúria, könnyűszerkezetes ház, lakás (önkormányzati), lakás lakóparkban,  lovasbirtok, munkás szállás, panel lakás, parasztház (régi építésű), pince (önálló építmény), sorház/láncház/társasház,  tanya,  tégla lakás,  tetőtéri lakás, villa épület, öröklakás,  mezőgazdasági, állattenyésztés, erdőgazdaság,  erdőterületek, gazdasági épület,  gyümölcsös, halgazdaság/halastó, kert, legelő, mezőgazdasági területek, nádas, rét, szántó, szőlő, vadgazdaság, ültetvény, zártkert, telkek-területek (OTÉK szerint) egyéb, vízgazdálkodási területek, falusias, gazdasági, hegyvidéki, kertvárosias, hegyvidéki, kertvárosias, nagytelkes, intenzív kertvárosias, intézményi területek, iparterületek, jelentős mértékű zavaró hatású ipari, jelentős zöldfelületű intézményi területek, jelentős zöldfelületű munkahelyi, jellemzően telepszerű, kereskedelmi, kertvárosias, kisvárosias, különleges területek, különleges városüzemeltetési területek, közlekedési területek, központi, lakóingatlanhoz, lakóparkhoz, laza kertvárosias, munkahelyi, nagyvárosias,  szabadidő/wellness centrum,  szolgáltató létesítmény céljára, településközpont, városias, városközponti területek, zöldterületek új építésű lakóingatlan,  családi ház, garázs, házrész, ikerház, sorház, új építésű lakás, önkormányzati lakás, öröklakás, üdülő:, apartman, camping, hétvégi ház, horgásztanya, ikernyaraló épület, nyaraló telek, szabadidő/wellness centrum, termálfürdő, üdülési jog, üdülő ingatlan/nyaraló épület, üdülőterületek, önálló üdülő épület(többlakásos), ingatlan állapota, épülő, új építésű, felújított, kifogástalan, közepes, elfogadható, felújítandó, állapotú fűtés jellege, gáz cirkó, gáz központi, konvektor, padlófűtés, távfűtés, olaj, vegyes kazán, elektromos, hagyományos, nincs fűtés, geotermikus fűtés, fan-coil rendszer, fatüzelés, cserépkályha,parkolas, ingatlanhoz tartozó parkolási lehetőség, garázs, dupla garázs, zárt parkoló, őrzött parkoló, udvari beállás, parkolóház, utcán, hirdetés, ingatlanközvetítő, ingatlanközvetítés, real estate, melléképület, pincével rendelkezik, ingatlan

Albérletben ragadtak....

lökést adhatnak-e a piacnak a lakáshitelekről lemaradt ügyfelek!



 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - családi házPest - Budakalász
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Vadregényes környezet, panorámás, enyhe lejtésű telek! Eladó Budakalász tetején a Berdó-dűlő...
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 14. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás
Eladó a XIV.kerület kertvárosi részén, nem messze a stadionoktól, egy kertkapcsolattal rendel...

Aktuális albérleti körképünkben Budapest legnépszerűbb belső- és külső kerületeinek albérleti piacát vizsgáljuk. Elemzésünkben külön értékeljük a lakásokat alapterület, építési- és fűtési mód szerint. 30, 45 és 75 nm-es tégla-, panel- és új építésű egyedi-, gáz- és távfűtéses lakások bérleti díját vetettük össze. Az elmúlt negyedévben átlagosan 2,7 %-kal csökkentek a lakásbérleti díjak, de az egyes kerületek és a különböző ingatlantípusok között jelentős eltérések mutatkoznak.

Az iskolakezdéssel járó albérletvadászat lecsengését követően visszafogottabbá vált a piac, a mérleg az elmúlt negyedévben a kínálat javára fordult, ami mérsékelt albérletár csökkenéshez vezetett. Az augusztusi és a szeptemberi rohamot követően csendesülni kezdett a piac, de a hitelválság ezen a területen is tartogathat meglepetéseket.

A hitelek szigorításából adódóan sokan elvesztették a maradék esélyüket is a lakásvásárlásra, ez a bérbeadók számára kapóra jöhet az előttünk álló hónapokban. A vevőkör szűkülése nem tesz jót a lakáspiacnak, de az önerő nélküli konstrukciók háttérbe szorulása új esélyt adhat az albérletpiac életben tartására.

A bérleti díjak átlagos 2,7 %-os csökkenése mérsékeltnek nevezhető, a fenti események hatásai az előttünk álló negyedévben éreztethetik erősebben a hatásukat. Az ingatlanpiacon a kereslet visszaesése az árak stagnálásához, egyes területeken némi csökkenéshez vezetett. A bérbeadásra szánt ingatlanok megtérülését ennek megfelelően korrigálta a piac.


Forrás: Pénzcentrum gyűjtés

A gázfűtéses téglalakásokért fizetendő bérleti díjak átlagosan 3,5 %-kal csökkentek a július óta eltelt időszakban. A változás a 75 négyzetméter és az ettől nagyobb alapterülettel rendelkező lakásokat érintette a legérzékenyebben, a VIII. kerületben - ebben a kategóriában - 14,6 %-os csökkenést mértük. A nagy lakások bérleti díjai egyedül az V. kerületben növekedtek, de ott is mindössze 3,4 %-kal. A másfél szobás lakások bérleti díjai kerületenként eltérően 1-3 %-kal alacsonyabbak, mint az előző negyedévben.

A lakáshitelekről lemaradt ügyfelek körében egyre nagyobb alternatívát jelenthet a megfelelő albérlet megtalálása. A hitelpiac majdani fellendüléséig egyre többen kereshetnek menedéket az albérletekben a nehezebb időszak átvészelésére.

A keresők számára továbbra is döntő fontosságú a jó elhelyezkedés, a megfelelő közlekedés és az alacsony fenntartási költségek. A belvárosban leginkább a metróvonalak, a főbb villamos vonalak és a közlekedési csomópontok szomszédságában található ingatlanokat keresik. A legkeresettebb kategóriába tartoznak a 60-80 ezer forint között bérelhető, legalább 3-4 fő számára alkalmas, lehetőleg nem távfűtéses lakások.


Forrás: Pénzcentrum gyűjtés

A távfűtéses téglalakásokért elkért bérleti díjak átlagosan 4,9 %-kal csökkentek az elmúlt negyedévben, bár a VI. és a VIII. kerületi garzonok esetében tíz százalék feletti volt a visszaesés. A három szobás lakások az V. kerület kivételével tartották magukat, a VIII. és a XI. kerületben minimális növekedés volt mérhető.


Forrás: Pénzcentrum gyűjtés

Az egyszobás távfűtéses panellakások havi bérleti díjai 50 ezer forint körül alakulnak, a másfél szobásokért közel 60 ezret is elkérnek. A kínálatot jellemzi, hogy míg a pesti átlagos panelek bérleti díja némileg mérséklődött, addig a budai oldalon található lakások esetében egyes terülteken még emelkedtek is az árak.

Az ingatlanpiaci szakértők szerint a keresők többsége nem kér nyolcadik kerületi ajánlatot, a körút közelében lévő, felújított házakban található lakások ugyanakkor gyorsan kiadhatóak.

A külső kerületek vizsgálatakor Zugló, Ferencváros, Angyalföld és Óbuda albérletpiacát céloztuk meg, az új építésű egyedi fűtéses és a panellakásokat hasonlítjuk össze.


Forrás: Pénzcentrum gyűjtés

Az új építésű lakásokhoz értéküknél, koruknál és felszereltségüktől fogva magasabb bérleti díj tartozik, mint a használt tégla- vagy panellakásokhoz. A nagyobb alapterületű lakásoknál még szembetűnőbb ez a különbség. Újépítésű garzonlakást nem nagyon találni 60 ezer forintos bérleti díja alatt a piacon, a másfél szobásokért pedig legalább 75 ezer forintot elérnek. Ha az előttünk álló fűtési szezonra gondolunk, akkor a keresés során megfontolandó egy modern fűtésű és jó szigetelésű lakás.


Forrás: Pénzcentrum gyűjtés

Összegzésképpen megállapítható, hogy a vizsgált adatok alapján átlagosan 2,7 %-os bérleti díj csökkenés volt az elmúlt negyedévben. Az ingatlanközvetítők az iskolakezdéssel járó hullám lecsendesedését követően újabb érdeklődők megjelenésére számítanak a piacon. A vizsgálathoz szükséges friss adatokat ez alkalommal is az alberlet.hu és az ingatlan.com szolgáltatta.


A cikk eredeti URL-je: http://www.penzcentrum.hu/cikk/1014451/1/alberletben_ragadtak_lokest_adhatnak-e_a_piacnak_a_lakashitelekrol_lemaradt_ugyfelek

 
Amennyiben Ön ingatlant vásárolna vagy hirdetne a következő fő és al-kategóriákból választhat az IngatlanMax weboldalon:Lakóingatlan; Ipari ingatlan; Kereskedelmi; Fejlesztési terület; Befektetési; Mezőgazdasági; Üdülő; Irodaház-iroda;családiház-villa;építési telek;házrész;ikerházrész;kastély;kúria;lakás-nem panel;lakás panel;sorház-láncház;tanya;ipari terület;raktár épület;raktár terület;üzemépület;árúház;iroda helyiség;irodaház;panzió,motel;szálloda;szolgáltató;vendéglátó;üzlethelyiség;cégközpont kialakítására;kereskedelmi és ipari beruházás;lakópark építésére;szálloda,vendéglátás;zöldmezős beruházás;irodaházak;kereskedelmi létesítmények;logisztikai központok;raktárak;szálloda;vendéglátás;állattenyésztés;erdő;halgazdaság;legelő;rét;szántó; szőlő;vadgazdaság;ültetvény;aparman;ingatlan;telek;iroda és raktár;iroda lakóingatlanban;irodaház épület;irodaházon belüli iroda terület;Ingatlant keres?;Ingatlant kínál?




 Ingatlan ajánlatok
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBorsod-Abaúj-Zemplén - Kazincbarcika
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás
Alkalmi vétel a Derkovits téren! Eladó egy 37 nm-es, 1,5 szobás nagy erkélyes, páratlan panor...
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásBudapest - 18. kerület
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás
XVIII. KERÜLETBEN A SZENT LŐRINC LAKÓPARKBAN ELADÓ EGY FELÚJÍTOTT, ERKÉLYES INGATLAN.Megjegyz...
Kiadó - Kereskedelmi - áruházFejér - Székesfehérvár
Kiadó Kereskedelmi - áruház
Eladó - Lakóingatlan - tégla lakásZala - Zalaegerszeg
Eladó Lakóingatlan - tégla lakás
Nehéz szakembert találni a városban ezért inkább felújított lakást keres? Íme: Zalaegersz...






  

























Eladó lakások