www.napi.hu

Az elmúlt és az idei év mindenképpen derűlátásra ad okot, hiszen a fejlesztések - ha vontatottan és kis léptékben is - beindultak, és egyre több parti települést érintenek az elkövetkező években. Badacsony és Badacsonytomaj térségében a helyi önkormányzati infrastrukturális fejlesztések és helyi szolgáltatáshálózat-bővítések, -korszerűsítések keresletélénkítő hatása már az elmúlt esztendőben érezhető volt, amikor is megduplázódott a megkötött ingatlan-adásvételi szerződések száma a 2006. évihez képest - nyilatkozta a Napinak Sall Csaba, a badacsonyi székhelyű MidiTourist Iroda ügyvezetője. A vevők és az érdeklődők között sok a hazai nyugdíjas, és újabban - a szlovák gazdaság fellendülésével - a Szlovákiában élő magyarok közül is egyre több család keres a Balatonnak ezen a részén kisebb házat, nyaralót. Bár az idén már valamelyest gyengült a vásárlói kedv, de a hosszú évek pangása után most is érezhetően emelkedik az érdeklődők száma, ami előbb-utóbb újra folyamatos mozgásba lendítheti a balatoni ingatlanpiacot is.

A kínálat Badacsonyban és Badacsonytomajon - kivéve a beépíthető, jó adottságú vízparti telkeket -, főleg családi házakból, széles skálán mozog. A kisszámú üres, 1100-1200 négyzetméteres közműves parcellák ára a helytől, illetve a vízparttól való távolságtól függően 6,5-13 millió forint között mozog. Ennél bővebb a választék családi házakból és üdülőkből, amelyek kínálatában a 25-30 évesek és a néhány éve tető alá hozottak egyaránt megtalálhatók. Az előbbi, 80-160 négyzetméter közötti alapterületű lakóingatlanok ára 15-20 millió forint között van, de a jó állagú felújítottakért és korszerűsítettekért a tulajdonosaik 20-30 millió forintot is elkérnek. A kínálatban számos tíz éven belül épült családi ház is akad, értük 25-30 millió forint közötti összeget kell letenni. Sall szerint azonban mivel számos tulajdonos egyrészt jóval magasabbra srófolja az árat a reálisnál, másrészt évek óta árulja ingatlanát, érdemes alkudni a kínálati árból. Van rá példa ugyanis, hogy a komoly vevő akár 15-20 százalékkal olcsóbban megszerezheti a kiszemelt ház tulajdonjogát.

Hasonlóak a tapasztalatai a Balaton-part ingatlanpiacáról Kozma Lászlónak, a keszthelyi Capital 99 Kft. tulajdonos ügyvezetőjének is. A sármelléki repülőtér átadásának köszönhetően néhány éve a térségükben is érezhetően megnőtt a vásárlói érdeklődés. Hévízen egyébként inkább a kisebb, 35-50 négyzetméteres garzonokat keresik, a családi házak nagy része, közte főleg a fizetővendéglátásra épített 150-200 négyzetméteresek azonban szinte eladhatatlanok. Persze ebben az ingatlanszakember szerint az is közrejátszik, hogy a kínálati árak irreálisan magasak. Példaként említi, hogy egy hasonló méretű és típusú ház - amely hosszú ideig volt 50 millió forintért eladósorban - végül is 30 millióért talált gazdára, s ez az ár közelebb volt a reálishoz, mint a tulajdonos által korábban kikalkulált. Hévízen egyébként most a társasházi lakásokat keresik. Ezek négyzetméterára szintén nagy szórást mutat, attól függően, hogy hol, milyen típusú épülettömbben, illetve mikor - több éve vagy egy-két esztendeje - épültek, áruk 260-450 ezer forint között mozog.

Keszthelyen és környékén már inkább az új, illetve újszerű, tehát vagy 5-8 éve épült vagy teljesen felújított, korszerűsítetteket keresik a vásárolni szándékozók. Ezek ára helytől, mérettől, az építés évétől és a felszereltségtől függően 28-40 millió forint között szóródik. A vevők között itt már kis számban felbukkannak - éppen a működő repülőtér miatti gyors elérhetőség okán - külföldi (angol, német, spanyol, orosz) érdeklődők is, akik viszont nem minden esetben itt veszik meg végül a nyaralót vagy házat.     Szilágyi Eta

Forrás: http://www.napi.hu/default.asp?cCenter=article.asp&placein=hirkereso&nID=374102