Amennyiben egy korábban nem lakóingatlannak minősülő ingatlant átalakítása miatt átminősítenek, s ennek következtében áfa szempontból már lakóingatlannak minősül.

"A lakóingatlan fogalmának értelmezése kapcsán – mind az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törvény (a továbbiakban: régi áfatörvény) alapján, mind a 2008. január 1-jén hatályba lépett általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: új áfatörvény) előírásai alapján – az állapítható meg, hogy amennyiben az áfa rendszerében korábban nem lakóingatlannak minősülő ingatlan olyan átalakítása történik, amelyet követően az ingatlan átminősítésre kerül, ennek eredményeképpen pedig az ingatlan áfa szempontból már lakóingatlannak minősül, akkor egy új, korábban nem létező lakóingatlan jön létre (amelynek értékesítése úgy tekintendő, mint az új lakóingatlan első értékesítése).

Amennyiben egy lakóingatlantól eltérő rendeltetésű ingatlan 2008-ban történő átalakítása az új áfatörvény 259. § 12. pontja szerinti lakóingatlan(ok) létrejöttét eredményezi, akkor ez(eke)t a lakóingatlan(oka)t áfa szempontból úgy kell tekinteni, mint amely(ek) csak az átalakítás befejezésétől kezdődően léteznek. Erre való tekintettel, továbbá figyelemmel arra a tényre, hogy ezek a lakóingatlanok új használatbavételi engedélyt is kapnak majd, megállapítható, hogy amennyiben az értékesítésük a rájuk érvényes új használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított két éven belül megvalósul, akkor az az új áfa-törvény 86. § (1) bekezdésének jb) pontja értelmében kötelezően adóköteles ügyletnek minősül, amely után áfa-fizetési kötelezettség keletkezik , függetlenül attól, hogy az értékesítő adóalany az ingatlan-értékesítéseit adókötelessé teszi-e vagy sem.

(Pénzügyminisztérium Forgalmi adók, vám és jövedéki főosztály 3734/1/2008. – APEH Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási Főosztály 1559727851/2007.)"

Forrás: http://www.apeh.hu/adoinfo/afa080101_hatalyos/ingatlan_080610.html?query=%C3%BAj%20lak%C3%B3ingatlan%20els%C5%91%20%C3%A9rt%C3%A9kes%C3%ADt%C3%A9se