Először is fontos leszögezni, hogy egy lakásingatlan úgynevezett számított értékének maximum 0,5%-át, az egyéb ingatlanok számított értékének pedig maximum 1,5%-át szedhetik be az önkormányzatok évente 2009-től.

A hangsúly itt a maximumon van. Az önkormányzat ugyanis saját hatáskörben döntheti el, hogy mekkora legyen az adott területen az ingatlanadó sőt, az önkormányzat határozhatja meg a mentességeket is. Ennek megfelelően az önkormányzat úgy is dönthet, hogy az lakások után 0,001% lesz az adó sőt, úgy is, hogy a lakások után egyáltalán ne kelljen adót fizetni.

Mentességek tekintetében az önkormányzat szinte bármit megtehet 2009-től is. Tehát például mondhatja azt, hogy a nyugdíjas tulajdonosoknak nem kell fizetni, a jelzáloggal terhelt lakás után nem kell fizetni vagy épp azoknak nem kell fizetni, ahol egy háztartásban minimum négyen laknak.

Az építményadó mostani rendszerében az önkormányzatoknak ugyanilyen jogai vannak, tehát a képviselőtestületek döntik el, hogy melyik ingatlan adózzon és melyik nem. Ennek megfelelően bármelyik önkormányzat dönthetne úgy akár most is, hogy a lakásokra is kiveti a maximum 1000 forint per négyzetméter körüli adót, de ezt mégsem teszik meg. Az esetek legnagyobb részében az önkormányzatok a nem lakás céljára szolgáló ingatlanokat adóztatják, de a lakásokat nem.

Akkor alaptalan a félelem?

A mostani körülmények között alaptalan, hiszen ha az önkormányzatoknak olyan nagyon kéne a bevétel, akkor már most is megadóztatnák a lakásokat. A hangsúly 2009-től épp ezen van. Vajon az önkormányzatoknak mennyire lesz szükségük a bevételre 2009-től?

Ebben a kérdésben természetesen eltérnek a vélemények. Például Gémesi György, Magyar Önkormányzatok Szövetségének elnöke szerint, az önkormányzatoknak juttatott költségvetési pénzek csökkenésével, illetve a közszolgáltatások árának (pl.: áramár) emelkedésével a városoknak, kerületeknek igenis szükségük lesz többletforrásra, amit az új ingatlanadóból lesznek kénytelenek beszedni. Ezt a véleményt osztja az ellenzék is, ugyanakkor a kormány cáfol. Azt már olvasóinkra bízzuk, hogy kinek hisz.

Egy dolog azonban biztos, ha 2009-től az önkormányzatok mégis kénytelenek lesznek kivetni az ingatlanadót a lakásokra, akkor sem a legnagyobb kulcsot (0,5%) alkalmaznák, hiszen az tényleg óriási, mondhatni megfizethetetlen teher. Valószínűleg sok lenne a mentesség is, hiszen melyik önkormányzat akarná maga ellen fordítani például a nyugdíjasokat, a szociálisan rászorulókat vagy épp a nagycsaládosokat.

A lényeg, hogy a mostani döntés nem jelenti azt, hogy 2009-től mindenki befizetheti lakása számított értékének 0,5%-át évente.

Ezzel együtt még mindig igaz, hogy az elfogadott tervezettel szakmai gondok vannak.

Fontos megjegyezni: nagy a valószínűsége annak is, hogy az Országgyűlés még 2008-ban ismét szavazni fog az ingatlanadóról annak érdekében, hogy az önkormányzatoknak 2009-től választási lehetőségük legyen a most működő rendszer és az új rendszer között.

Ha teljesen otthon akar lenni az ingatlanadó kérdésében, akkor olvassa el kapcsolódó cikkeinket!

Kapcsolódó cikkek:
Minden a 2009-ben érkező ingatlanadóról
Megszavazták: 2009-től egységes ingatlanadó!
Ingatlanszakértő: inkább HIPA, mint ingatlanadó
Ingatlanadó: hétfőn újra megpróbálják megfúrni a javaslatot