Magánszemély ingatlant ad bérbe - kell-e számlát kiállítani?
Eladó Lakóingatlan - családi ház
MONORON ÚJ ÉPÍTÉSÛ IKERHÁZAK(CSAK TÁROLÓVAL ...
Kiadó Lakóingatlan - családi ház
Modern luxury, high-quality materials with beautiful view!
Wonderful green area, panoramic vi...
A személyi jövedelemadóról szóló törvény szerinti, önálló tevékenységet végző magánszemély, ha e tevékenységét rendszeresen vagy üzletszerűen, bevétel elérése érdekében végzi, az Áfa-törvény hatálya alá tartozó adóalany. Tehát az a magánszemély is alanya az általános forgalmi adónak - tekintettel arra, hogy bevétel elérésére irányuló gazdasági tevékenységet végez -, aki ingatlanát ellenérték fejében másnak a használatába adja, bérbe adja. Adóalanynak minősül a magánszemély akkor is, ha kizárólag tárgyi adómentes tevékenységet végez.
Az ingatlan bérbeadás fő szabály szerint tárgyi adómentes (Áfa-törvény 2. számú melléklet). Kötelezően tárgyi adómentes a lakóingatlan rendeltetéstől független bérbeadása, egyéb módon történő hasznosítása; valamint a földterület (ide nem értve a beépítésre szánt területet, építési telket) bérbe és haszonbérbe adása.
Minden egyéb ingatlan bérbeadása esetén az adóalany választhatja a tárgyi adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adózást adóalanyként történő bejelentkezésekor; illetve a tevékenységi kör ingatlan bérbeadással való bővítésekor.
Az Áfa-törvény 43.§-a szerint az adóalany köteles az általa teljesített szolgáltatásnyújtásról:
a) számlát,
b) a teljesítéssel egyidejűleg készpénzzel vagy készpénz-helyettesítő eszközzel történő fizetés esetén pedig - kérésre - a kibocsátó döntésétől függően egyszerűsített számlát vagy számlát kibocsátani.
Speciális szabályokat állapít meg a törvény tárgyi adómentesség esetén (43.§ (3) bekezdése). A tárgyi adómentes szolgáltatásnyújtást végző adóalany számlaadási kötelezettségének egyéb bizonylattal is eleget tehet. A bizonylatra a számvitelről szóló törvény számviteli bizonylatokra vonatkozó rendelkezéseit megfelelően alkalmazni kell!
Kocsis Tamásné
Forrás: http://www.kalkulator.hu/?fejezet=5&cid=39124&wa=hk07
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Nyíregyháza Belvárosában lehetõségekben gazdag, 3szoba, na...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Dunaharasztin 2 szintes 2 lakásos 244 nm 7 szobás 2 generációs családi ház 620 nm telekkel el...
Eladó Lakóingatlan - családi ház
Eladó Jász-Nagykun-Szolnok megyében Alattyánon egy 72,9 nm-es csa...
Eladó Kereskedelmi - üzlethelyiség
Vác Belvárosában, frekventált helyen üzlethelyiség tu...