Használt lakás: csak erős idegzetűeknek!

Pesszimizmus itt is, ott is - ki a legnagyobb vesztes?

Használt tégla: ennek már a fele se tréfa!

Az elmúlt három hónapban az általunk vizsgált kerületek egyikét sem jellemezte áremelkedés, de még csak az árak stagnálása szem, legalábbis ami a használt téglalakásokat illeti. Az árszínvonal legnagyobb mértékű csökkenését a XVI . és a XIV. kerület eladói érezhették, de az árak 2 százalékot meghaladó mérséklődéséről számolhatunk be a XI. kerület esetében is.


Az öt vizsgált kerület átlagos négyzetméterára 275 ezer forint, ami jelentősen elmarad a néhány hete megállapított 295 ezer forintos budapesti átlagártól, amely az elmúlt fél évben értékesítés céljából az ingatlanközvetítők és online portálok adatbázisába került használt ingatlan árának átlagát mutatja, típustól függetlenül.

A VIII. kerület rehabilitációja továbbra is folyik, a kerületi önkormányzat több programot is meghirdetett az elmaradott utcák és részek újraélesztése végett, így például ismételten felújításra és elkerítésre kerül a Mátyás tér is. Részben a rehabilitációnak is köszönhető, hogy a legkisebb csökkenéssel a VIII. kerület eladóinak kellett szembesülnie, illetve az eladók a pozitív hatásokban bízva gyakorta előre " megszavazzák" maguknak az árnövekedést.

Panellakás: jobb helyzetben mint a tégla

A téglákkal szemben a panelek árváltozása már némileg kedvezőbb képet mutat: Zugló és Újbuda esetében például már enyhe áremelkedésről tanúskodnak a számok. A XI. kerületben 1,63, míg a XIV. esetében 2,63 százalékos átlagos növekedést érzékelhettek a tulajdonosok, akik most szerették volna értékesíteni ingatlanjukat.

Az elmúlt három hónap legnagyobb vesztese a IX. kerület, ahol a Duna-parti ingatlanok árfelhúzó hatása nem tudta ellensúlyozni az egyéb negatív tényezőket. Ennek eredményeképpen a használt panellakások átlagárának csökkenése meghaladta a nyolc százalékot. A 2007. júniusa és szeptembere között eltelt időszak nem hozott szerencsét a nyolcadik és a tizenhatodik kerületi paneleseknek sem, bár ezek esetében az árak csupán mérséklődtek a csökkenés 1-2 százalékos volt.

Új lakások: a VIII. kerületnek még ez sem kegyelmez!

Igaznak bizonyult az általunk megkérdezett szakértők három hónappal ezelőtt adott jóslata, mely kiemelt bizalmat szavazott a XVI: kerület új lakáspiacának. A nyolc százalékot meghaladó növekedés ellenére azonban a XVI. kerületben még mindig igencsak kedvező feltételek mellett vásárolhatunk, a kerületet jellemző új ingatlanárak alig haladják meg a IX. kerületre vagy Zuglóra vonatkozó értéket.
A legtöbbet továbbra is a XI. kerületben kell adnunk egy új lakásért, ahol az árak az elmúlt hónapokban szinte stagnáltak, alig észrevehető, 0,5 százalékos növekedést mutatva. Itt kell megemlítenünk, hogy az új lakások esetében akár egy, újonnan induló beruházás is sokat alakíthat az átlagon, volumenének függvényében.

A XI. és a XVI. kerület kivételével azonban mindhárom kerület esetében csökkenést mutattak az árak. A visszaesés leginkább a VIII. kerületet sújtotta, ahol a rehabilitáció sem tudta megakadályozni a lakásárak 6,3 százalékos zuhanását, Itt játszhatnak jelentős szerepet a minősége folytán viszonylag magas árakat diktáló Corvin Sétány után megindult beruházások.

Forrás: http://www.penzcentrum.hu/cikk-1007870-1.html